Kaufpreis 435.000 €
30926 Seelze
Zimmer 9
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 9
Größe: 314 m2
Baujahr: 1939 & 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit diesem großen Doppelhaus auf insgesamt 912m² Grundstück bekommen Sie eine ausgefallene Immobilie im Grünen. Die rechte Hälfte mit Baujahr 1996 ist direkt bezugsfertig, während die linke Hälfte von 1939 noch auf eine liebevolle Sanierung wartet und anschließend einer großen Familie Platz bietet oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.Sie betreten die rechte Haushälfte über eine Diele mit Kaminofen. Rechterhand befindet sich die helle Küche mit EBK im Landhausstil und Sitzplatz. Im hinteren Bereich der Diele gelangen Sie in ein Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeits-zimmer genutzt werden kann. Linkerhand der Diele, im vorderen Teil des Hauses, erschließt sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit hellem Fliesenboden und Sprossenfenstern, die viel Licht hereinlassen. Von hier gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem hell gefliesten Gäste-WC mit Fenster sowie dem Zugang zum Keller. Diesen und die Heizungsanlage teilen sich beide Häuser.Im Dachgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Schlafzimmer mit dunklem Laminatboden auch das Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und halbrunder Dusche sowie ein separates WC.Die linke, größere Hälfte ist aktuell komplett entkernt und braucht eine liebevolle Sanierung. Über einen großen Windfang betreten Sie das Haus, das sich leicht in zwei Wohnungen teilen lässt. Im Erdgeschoss erwartet Sie linkerhand ein fast 30m² großes Wohn-/Esszimmer, an das sich im hinteren Bereich ein großes Zimmer mit Blick in den Garten anschließt. Weiter den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite die geräumige Küche, ebenfalls mit Blick in den Garten. Diese ließe sich zum Wohnzimmer öffnen und würde ein neues, modernes Raumkonzept im EG ergeben. Gegenüber der Küche befinden sich noch ein Badezimmer, ein separates WC und die Treppe zum gemeinsamen Keller.Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im EG. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich das große Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist hier nach vorne gelegen, über dem Windfang des EG. Dadurch ergibt sich ein Zimmer mehr als im EG, da der unten als Küche genutzte Raum hier als weiteres Zimmer dient. Dahinter schließt sich ein gefangenes Zimmer an. Neben der Treppe zum EG finden Sie auch hier das Badezimmer und ein separates WC. An das Badezimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an. Vom OG haben Sie außerdem Zugang zum Dachboden mit Ausbaureserve.Das dazugehörige große Grundstück mit Baumbestand bietet mit einer gemütlichen Grillecke, einem Holzhaus, einem Geräteschuppen und viel Rasenfläche genug Platz zum Entspannen und Spielen für Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch zwei freistehende Garagen mit Stellplätzen davor. Lagebeschreibung: Ruhig und großstadtnah zugleich: Seelze ist eine direkt an Hannover angrenzende Stadt mit rund 34.000 Einwohnern. Dedensen ist der westlichste Stadtteil und bietet mit seinem Dorfcharakter viel Grün und eine reizvolle Umgebung. Genau dort befindet sich diese ausgefallene Immobilie. Mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Arzt, ein Supermarkt sowie eine Tierarztpraxis sind fußläufig erreichbar.In etwa zehn Minuten Fußweg über den idyllischen Mittellandkanal gelangen Sie zudem zum Bahnhof Dedensen, von dem u.a. täglich zwei S-Bahnlinien nach Hannover verkehren. Falls Sie nicht auf die ebenfalls vorhandenen Busverbindungen zurückgreifen, ist das Zentrum Hannovers auch mit dem Auto in 20 Minuten schnell erreicht.Der Ortsteil Dedensen verfügt über eine Grundschule sowie Kindergärten. Die nächste weiterführende Schule befindet sich im Nachbarstadtteil Seelze-Letter. Im Zentrum Seelzes wiederum sind diverse, über den täglichen Bedarf hinausgehende, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten vorhanden.Dank der guten Verkehrsanbindung an Hannover und der Nähe zu den Werken von VW, Johnson Controls und Continental, hat sich Seelze mit seinen Ortsteilen zu einem gemütlichen Wohnort im Grünen für Familien entwickelt.Entfernungen:Seelze (Stadtkern)7 kmHannover 19 kmSteinhuder Meer 16 km Zustand: Das EFH ist renoviert, das ZFH sanierungsbedürftig.Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, die fachliche Unterstützung durch Dachdecker, Fliesenleger, Heizungsbauer, Elektriker und eine Sanitärfirma erfordern. Ein großer Teil des Innenausbaus kann hingegen von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden. Sonstiges: Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher. Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung! Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
