Kaufpreis 1.490.000 €
81825 München
Zimmer 12
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 12
Größe: 258 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Trudering im Osten von München. Das Viertel ist mehrheitlich mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebaut. Die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Sportstätten und Schulen, Kitas etc. sind sehr schnell erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 195 ist 300 Meter entfernt, die S- und U-Bahnstation Trudering ca. 1,5 km. Über die in 400 Meter entfernten Wasserburger Landstrasse ist nicht nur die Innenstadt München, sondern auch der Zugang zur A99 schnell erreichbar. Ausstattung: * 3 separate Wohnungen à 104m², 94 m² und 60 m²* 1 Wohnung steht leer, der Rest ist vermietet. * weitere Räume im UG vermietet. * Jahresmieteinnahmen von ca. 53.000 ,-€, d.h. ca. 3,5 % Rendite.* Mieten sind steigerungsfähig. * 576 m² großes Grundstück* Große Einzelgarage* Schöner Garten* Ruhiges Viertel* verkehrsgünstig aber ruhig.* Finanzierungskredite mit günstigen Konditionen können übernommen werden. Objekt: Das im Jahr 1969 gebaute Haus besteht aus 3 Wohnungen, die einzeln bewohnbar / vermietbar sind. Der Wohnung im EG ist der Garten zugeteilt; sie ist derzeit nicht vermietet.Das Haus ist von der Straße weit nach hinten versetzt, so dass es noch ruhiger ist. Das zentrale Treppenhaus führt in jeder Wohnung in die Diele, von der aus alle Räume sternförmig abgehen. Die EG- Wohnung verfügt mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und extra WC mit ca. 94 m² Fläche eine sehr angenehmen Größe, zumal vom Wohnzimmer aus die große Terrasse zum Garten abgeht. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen verbunden, so dass ein perfektes Raumgefühl entsteht. Die OG - Wohnung hat sogar eine Fläche von 104 m² bei gleicher Raumanzahl, wie im EG. Das liegt am fehlenden Eingangsflur, der im EG zum Treppenhaus führt. Auch hier sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche offen verbunden. Darüber hinaus ist die Diele mit offenen Torbögen zum Bad / WC Bereich und zum Kinderzimmerbereich gestaltet. Die Wohnung ist gut vermietet. Im DG stehen ca. 60 m² zur Verfügung, was auch auf die Dachschrägen zurück zu führen ist. Die Grundfläche bietet mehr Platz. Die Wohnung ist gut vermietet. Der Keller ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet, alleine der Hobby- Raum hat 27 m² (mit Abböschung zum Garten), er ist auch vermietet. Die Heizung ist erst ca. 3 Jahre alt, somit hat sie Bestandsschutz und muss nicht gegen eine non-fossile Lösung ersetzt werden.Eine Außengarage steht zur Verfügung. Auf der Terrasse / im Garten ist ein wunderbarer Barbecue- Grill verbaut, der für gemütliche Stunden mit Freunden sorgen wird.Insgesamt kann mit einer Jahresmieteinnahme von ca. 53.000,-€ gerechnet werden. D.h. bei dem genannten Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,5%. Mieten sind steigerungsfähig. Der Verkäufer weist darauf hin, dass die existierenden Finanzierungskredite mit früheren niedrigen Zinskonditionen übernommen werden können.Es besteht einiger Renovierungsbedarf im Haus. Stichworte: Nutzfläche: 321,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,38 % incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises.
