Kaufpreis 299.000 €
67593 Westhofen
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westhofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wonnegau an und hat ca. 3500 Einwohner. Der Weinanbau hat hier Tradition und ist sehr beliebt. Einen Kindergarten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort, alle weiterführenden Schulen in Worms oder Alzey erreicht man in jeweils ca. 7 km Entfernung. Eine Apotheke und einen Hausarzt gibt es auch vor Ort, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Naturverbundene gibt es auch viel zu entdecken, wie z.B. mehrere Wanderwege, die man aber auch per Fahrrad erkunden kann. Die A 61 erreicht man per Auto in ca. 5 Minuten. Ausstattung: * geheizt wird mit einer Ölheizung im Keller und per Elektroheizung mit Strom* zweifachisolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen* Türen aus Holz in weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz* Decken: aus Echtholz und Styropor* Fußböden: Fliesen, Teppich und Linoleum* Wände: Tapete in diversen Farben* teil-unterkellert* Küche: aktuell nur Spüle vorhanden* Kabelanschluss* ein funktionelles Bad im 1. OG mit Badewanne und WC* helles Gäste-WC im EG* Balkon mit ca. 9qm in Süd-West-Ausrichtung* Gartenanteil ca. 240qm* eine Garage mit kleiner Werkstatt im hinteren Bereich* drei Stellplätze vor der Garage * Waschküche und Heizraum sowie Abstellraum im Keller* Nord - und Westseite des Hauses neue Dachziegel (2004) Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 304,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19611 x Garage, 3 x Stellplatz außenModernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre:- 2002: neuer kompletter Fassadenanstrich, 5728,20 EUR- 2003: Installation Radiator-Heizer (Bad), 69,90 EUR Installation Elektroheizung (EG), 5742,00 EUR- 2004: Erneuerung Ziegel halbe Dachseite, 4400,00 EUR- 2009: Reinigung & Wartung Batterietanks, 390,00 EUR- 2010: Erneuerung Durchlauferhitzer (bad), 631,44 EUR- 2014: Prüfung/Programmierung Elektro-Heizkörper (EG), 60,00 EUR- 2017: Montage Durchlauferhitzer Bad, 814,13 EUR Erneuerung Trinkwasserleitung (KG), 803,67 EUR Dachreparatur nach Sturmschaden, 230,92 EUR Prüfung Durchlauferhitzer (Bad), 39,45 EUR- 2016 bis 2019: Reparaturen an Ölversorgung der Öfen, 320,84 EUR- 2018: Erneuerung Ölpumpe (KG), 1276,61 EUR- 2019: Reparatur Rollladen, neuer Gurtwickler, 324,62 EUR- 2023: Sanierung Garten, 1114,00 EURInsgesamt Kosten Instandhaltung: 21.945,88 EUR* Auch für Kapitalanleger interessant! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
