Kaufpreis 340.000 €
44649 Herne
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus, das in Massivbauweise mit Keller, einem Balkon und einer schönen Gartenterrasse erstellt wurde, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung und nach einer liebevollen Sanierung ein schönes neues Zuhause.Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die helle freundliche Diele mit direktem Zugang zu dem repräsentativen Wohntrakt im Erdgeschossbereich. Hier erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer und die geräumige Küche, die mit einem Zugang zu der schönen Gartenterrasse ausgestattet ist. Hier werden Sie den Blick in den gepflegten Garten und viele Sonnenstunden genießen können.Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemütlicher Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen verschieden große Räume, wie zum Beispiel den Hobbyraum mit Zugang zum Garten, den Hauswirtschaftsraum, den Heizkeller oder weitere Abstellflächen. Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählt auch eine Garage, die mit einem Zugang zum Garten ausgestattet ist.BAUJAHR: ca. 1952 / Anbau ca. 1957GRÖSSE: Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 157,54 m² zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoss AUFTEILUNG:Erdgeschoss ca. 82,57 m²Eingangsdiele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer und Küche mit Zugang zur TerrasseDachgeschoss ca. 74,97 m²Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele und BalkonKellergeschoss ca. 75,54 m²Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum und weitere AbstellräumeGRUNDSTÜCK: ca. 330 m²(ohne Gewähr - Aktuell wurde die Grundstücksteilung bei einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur beauftragt.) Lagebeschreibung: Wenn Sie eine außergewöhnliche und verkehrsberuhigte Wohnlage am Ende einer Sackgasse suchen, dann wird Sie diese Wohnlage in Herne-Wanne-Eickel begeistern. Sie bietet Ihnen mit der guten Infrastruktur nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Haupteinkaufsstraße von Wanne-Eickel, sondern auch mit der nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Bushaltestelle eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Außerdem erwartet Sie hier ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (zum Beispiel: Sportplatz, Theater, Spazier- und Fahrradwege) und durch den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Stadtgarten eine naturverbundene Wohnlage und somit ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen. Ausstattung: Dach: die beiden Dachflächen wurden ca. 2014 neu gedeckt.Fassade: überwiegend PutzFenster: überwiegend weiße Kunststoff-Fenster (3 Fenster wurden ca. 2014 erneuert) mit Doppelverglasung und Rollläden; teilweise GlasbausteineTüren: überwiegend Naturholztüren (teilweise weiß gestrichen)Oberböden: in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat; in der Küche, im Bad und Gäste-WC FliesenbodenHeizung: Fernwärme von Uniper (Neu ca. 2018); die Heizungsanlage hat ca. 2018 einen hydraulischen Abgleich bekommen.Bad: helles Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC und DuscheGäste-WC: mit Fenster, Waschbecken und WCLeitungen: der Stromverteiler wurde ca. 2016 erneuertGARAGE:Die Garage, die sich direkt am Haus befindet und mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet ist, bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihren Wagen, sondern auch einen Zugang zum Garten. Hinweis: Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden! Provision: 2,38% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
