Kaufpreis 138.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise erbaut. Es erstreckt sich über 3 Ebenen und ist zudem unterkellert.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG), verfügt über ca. 44,90 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Sie teilt sich auf in ein geräumiges Wohn- / Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Zugang zum Spitzboden, der als weiteres Zimmer ausgebaut werden könnte.Das Bad ist hell gefliest, alle weiteren Räume sind mit wohnlichem Laminat ausgelegt.Ein Fahrradkeller kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.Für die Anwohner steht ein der Wohnanlage zugehöriger Parkplatz zu Verfügung, außerdem ist das Parken ebenfalls an der Straße möglich.Im Jahr 2022 wurde in der Wohnanlage eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Als Anlageimmobilie ist eine jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 5.500,- bis 6.000,- € erzielbar.Die Immobilie eignet sich ideal als Einsteigerimmobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Studierende, junge Paare oder Einzelpersonen zum Selbstbewohnen.Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese schöne Wohnung ist nicht allein aufgrund der ruhigen, aber zentrumsnahen Lage und der guten Anbindung eine gute Investition.Machen Sie sich ein eigenes Bild und fragen uns nach einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil "Ochtmissen", etwa 3 Kilometer vom Lüneburger Stadtzentrum entfernt.Ochtmissen ist der nördlichste Stadtteil von Lüneburg und verbindet Zentrumsnähe und Autobahnanbindung mit einer ruhigen Lage am Rande der Natur und erfreut sich bei Jung und Alt sehr großer Beliebtheit. Unter anderem sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmärkte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Banken, Post, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die Lüneburger Innenstadt sowie auch die Leuphana Universität sind ideal mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Über die nahe gelegene Anschlussstelle an die Autobahn A39 gelangt man in etwa 45 Minuten nach Hamburg. Sonstiges: Besichtigung nach Vereinbarung Provision: Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,9 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner hin
