Kaufpreis 399.000 €
25719 Barlt
Zimmer 5
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 240 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt direkt am Binnen-Deich im Außenbezirk von Barlt.Direkte Nachbarn gibt es nur links und rechts vom Haus. Zwischen dem Binnendeich und der Nordsee befindet sich nur noch ein Gelände der NABU und dem WTDDie nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Meldorf. Jedoch findet man in der dörflichen Umgebung auch noch einige Hofläden. Ausstattung: Das Haus ist hervorragend ausgestattet und gleicht dadurch einem Neubau.Beheizt wird es über eine moderne Holzvergaserheizung. Im Haus gibt es weiterhin eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in beiden Stockwerken.Klimaanlage kombiniert mit einer Luft-Wärme-PumpeAlle Fenster sind dreifach verglast. Die Außenwände sind mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Objekt: Das Haus ist im Ursprung ca. 1920 erbaut worden. 2018 wurde es jedoch komplett entkernt, mit einem neuen energetischen Konzept neu aufgebaut.Bei der Kernsanierung wurde auch die Raumaufteilung grundlegend geändert. So sind im Erdgeschoss jetzt ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein Technikraum (hier ist auch die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert), ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Die Räume wurden so gestaltet, dass auch ein Rollstuhlfahrer sich problemlos im Haus bewegen kann.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein großer Wohnraum. Weiterhin sind im Obergeschoss alle Leitungen vorhanden um hier eine separate Wohnung entstehen zu lassenNeben dem Haus als Anbau gibt es den Heizungsraum. Hier ist die Holzvergaserheizung untergebracht und ein großer Warmwasserspeicher (Erwärmung durch Solarthermie).Für besonders warme Tage gibt es auch noch im Erd- und Obergeschoss eine Klimaanlage angeschlossen an eine Luft-Wärmepumpe. Diese kann in der Übergangszeit das Haus auch beheizen.Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt.Der größte Teil vom Grundstück ist als Kurzumtriebsplantage mit Energie-Pappeln bepflanzt. Hier wurde die zugelassene Sorte Matrix 49 gewählt. Die Bäume können jetzt das erste mal eingeschlagen werden und dann wieder alle 4 Jahre. Dadurch wird ausreichend Holz gewonnen um das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen zu beheizen.Gegenüber vom Haus ist noch ein Schuppen. Der Schuppen bekommt noch ein neues Dach. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Bau: vorne, Lage in der Siedlung, modernisiert: Kernsaniert und gedämmt Provision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
