Kaufpreis 595.000 €
85053 Ingolstadt
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Ringsee zählt zu den begehrten Wohnlagen von Ingolstadt. Die Nähe zur Stadtmitte aber auch der Anschluss zur A 9 Richtung München sind ein großer Vorteil. Der Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten mit dem Auto und in 17 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit hauptsächlich 1-2 Familienhäusern in einer ruhigen Sackgasse. Die Infrastruktur dieser Lage bietet gute Versorgungsmöglichkeiten sowie naheliegende Erholungsmöglichkeiten, wie zB den Auwaldsee. Die unverbaute Lage Richtung Süden und der Blick über Felder ist ein Highlight dieser Immobilie. Ausstattung: Das Haus wurde 1973 in Ziegelbauweise errichtet, die Innenausstattung entspricht dem ursprünglichen Baujahr. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, aus unserer Sicht ist der Austausch der Fenster notwendig, die Modernisierung der sanitären Ausstattungen, die Erneuerungen bzw. Austausch der vorhandenen Teppichböden sowie Entfernen von Tapeten und Malerarbeiten.Das Dach, das vor 10 Jahren neu gemacht und gedämmt worden ist, könnte auch für zusätzlichen Wohnraum optional ausgebaut werden.Dieses Haus bietet viel Potenzial um seine eigenen Wünsche und Vorstellung zu verwirklichen. Wir haben ein paar Möglichkeiten virtuell dargestellt, wie es aussehen könnte - siehe Bilder.Die wichtigsten Merkmale dieser Doppelhaushälfte sind:- 5 ZKB + ausbaufähigem Dach- ca. 135 qm Wohnfläche- ca. 450 qm Grundstück- Einzelgarage- voll unterkellert- Gasheizung wurde 2019 neu installiert- neues Dach mit Dämmung vor ca. 10 Jahren- Südterrasse mit schönem Garten und freien Blick über Felder- ruhige Anliegerstraße,, kein Durchgangsverkehr- die Umgebung besteht hauptsächlich aus 1-2 Familienhäuser- Kinderfreundliches Umfeld Objekt: Hier in Ringsee lässt es sich gut leben! Sie werden überrascht sein, wie großzügig das Haus von innen ist: Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein Gäste-WC und links die separate Wohnküche, in der ein großer Tisch Platz hat. Geradeaus kommt man in das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte auch geöffnet werden. Auf der Terrasse genießt man den schönen Garten mit alten Obstbäumen. Von hier haben Sie einen freien Blick über Felder, die Aussicht ist toll.Über den breiten, hellen Treppenaufgang kommt man ins Obergeschoss: Hier befinden sich ein offener Abstellraum, das große Bad sowie weitere 4 helle Zimmer. Ein Balkon gehört zum größten Zimmer, auch hier wieder mit freien Blick über die Felder.Weiter geht es über den Treppenaufgang zum nicht ausgebautem Dach, dass sich für einen Ausbau sehr gut eignet oder als weiterer Stauraum genutzt werden kann. Das Dach wurde vor ca.10 Jahren erneuert und eine Dämmung angebracht.Das Haus ist komplett unterkellert, hier sind 3 Kellerräume vorhanden. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert.Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. Für das Nachbarhaus besteht ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht, das über die Durchfahrt gelöst worden ist. Sonstiges: Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.Der Verkauf dieses Hauses ist für den Käufer provisionsfrei! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
