Kaufpreis 95.000 €
04838 Doberschütz
Zimmer 6
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 6
Größe: 108 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Dorf Wöllnau liegt südwestlich der Dübener Heide und ist ein kleinerer Ortsteil von Doberschütz. Wöllnau ist ein klassisches "Angerdorf", daher findet man auch alle wichtigen Gebäude auf dem Dorfanger. Wie die Kirche, die Gaststätte, die ehemalige Schule und das Feuerdepot.Wöllnau liegt in dem Dreieck der B87, B107 und B183, daher erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto die Städte Bad Düben, Torgau und Eilenburg. In den Städten finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie auch medizinische Versorgung und schulische Einrichtungen.Mit der Buslinie 231 können Sie Gruna, Eilenburg und Mörtitz anfahren. Von Gruna aus gelangen Sie mit dem Bus 230 weiter nach Laußig oder Bad Düben. Ausstattung: - Einzelöfen/Kamin- Garage- Schuppen- Lagerfläche- 4 Zimmer im Erdgeschoss- 2 Zimmer im Obergeschoss - 3 Kammern im Obergeschoss Objekt: ~ großer Garten mit Wiesenfläche und einigen Bepflanzungen~ kleiner Garten mit Beeten und mögliches Holzlager (Kleintierhaltung möglich)~ Garage, Schuppen, Werkstatt, ehemaliger Partyraum ~ Erdgeschoss: Küche, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Kellerzugang (Tipp: Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer entfernen)~ Obergeschoss: 2 Zimmer, 3 Kammern, ehemalige Küche (Tipp: Kammern öffnen und so größere Zimmer schaffen)~ Anschlüsse der ehemaligen Küche können für 2. Bad verwendet werden~ Fußböden: Laminat, Fliesen, Linoleum und teils Originaldielung~ Teilunterkellert~ Modernisierung in den 90ern: Dach, Fenster, teilweise Vorhängefassade, E-Boiler, Anbau BadZum Verkauf steht ein ca. 1928 errichtetes Einfamilienhaus in Wöllnau in der Nähe von Eilenburg.Auf dem ca. 828 m² großem Grundstück befinden sich das Wohnhaus, eine Garage, mehrere Schuppen und eine Werkstatt. Einer der Schuppen wurde als Partyraum genutzt und mit einem Einzelofen im Winter beheizt, sodass auch Feierlichkeiten in der kalten Jahreszeit kein Problem waren.Das Wohnhaus ist auf dem hinteren Teil des Grundstückes errichtet wurden. Der Garten ist derzeit als Wiesenfläche angelegt. Neben und hinter dem Wohnhaus befinden sich noch Blumenbeete und ein Unterstand, der als Holzlager oder zum Wäsche aufhängen genutzt werden kann.Über den Windfang gelangt man in das, ca. 108 m² große Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Bad und das Schlafzimmer mit einem anschließenden Zimmer, das als Ankleidezimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer kann nach Absprache mit einem Sachverständigen entfernt werden, um ein großes Wohn- und Esszimmer zu schaffen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin zum Heizen. In der Küche ist neben einem E-Herd auch ein Küchenofen zum Heizen und Kochen angeschlossen.Zuletzt wurde nur das Erdgeschoss bewohnt. Eine Zeit lang wurde das Wohnhaus von zwei Generationen einer Familie bewohnt.Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und Kammern, die zum Wohnen, Schlafen oder auch als Lager genutzt werden können. Die Kammern können geöffnet werden und so, größere Zimmer geschaffen werden.Da das Haus zwischenzeitlich von zwei Generationen bewohnt wurde, bestehen im Obergeschoss noch Küchenanschlüsse. Durch die vorhandenen Anschlüsse wäre es vorstellbar ein zweites Bad zu installieren.Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Linoleum ausgelegt. Im Obergeschoss ist teilweise noch die Originaldielung vorhanden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen E-Boiler im Keller gesteuert.Modernisierungen/Sanierungen:Anfang der 90er: Dach, teilweise Vorhängefassade verkleidet und gedämmt, Fenster, E-BoilerMitte der 90er: Anbau Badezimmer mit Baugenehmigung Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
