Kaufpreis 629.000 €
88339 Bad Waldsee
Zimmer 9
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 9
Größe: 238 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Bad Waldsee-Reute ist eine reizvolle Gemeinde, die in der bezaubernden Landschaft von Oberschwaben eingebettet ist. Diese idyllische Lage verbindet Natur und Urbanität auf perfekte Weise und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine Fülle an Möglichkeiten.Natürliche Schönheit: Bad Waldsee-Reute liegt umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, die eine nahezu märchenhafte Kulisse schaffen. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren genießen können.Nähe zur Stadt: Trotz der friedlichen Lage ist Bad Waldsee-Reute nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Bad Waldsee entfernt. Hier können Sie nicht nur die charmante Altstadt erkunden, sondern auch von Thermalquellen und Wellness-Angeboten profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen sind ebenfalls in Reichweite.Verkehrsanbindung: Die günstige Anbindung an die B30 und dieAutobahn A96 ermöglicht es, Städte wie Ravensburg, Ulm und Friedrichshafen schnell zu erreichen. Der Bodensee, ein beliebtes Urlaubsziel, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Familienfreundlichkeit: Bad Waldsee-Reute zeichnet sich durch eine besondere Familienfreundlichkeit aus und bietet Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. Die sichere und ruhige Umgebung schafft ideale Bedingungen für Familien.Kulturelle Vielfalt: Die Region Oberschwaben ist reich an Kultur und Geschichte. Hier können Sie zahlreiche Veranstaltungen, traditionelle Feste und Museen besuchen, um das reiche Erbe dieser faszinierenden Region zu erleben.Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Golfen und Wassersport auf den nahegelegenen Seen. Auch Reitsport und andere Aktivitäten sind hier weit verbreitet.Reute als lebhafter Ortsteil: Im Ortsteil Reute gibt es einen Supermarkt, Metzger, Bäcker, Ärzte, Banken und einen Friseur sowie eine tolle Gastronomie mit Biergarten. Besonders sehenswert ist das örtliche Kloster mit Bildungsangeboten, einem wunderschönen Kräutergarten und einem Klosterladen.Bad Waldsee-Reute ist der ideale Ort, um die Balance zwischen der Schönheit der Natur und den Vorzügen einer Stadt zu finden. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen diesen Ort zu einer begehrten Wahl für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur erleben. Ausstattung: Kachelofen im 1. OGKaminofen EG Photovoltaik AnlageBalkon- und DachkraftwerkGäste WC1 doppelseitige Terrasse im EGgroßer Balkon im DG1 doppelseitiger großer Balkon3 WohnungenEinbau KüchenDoppelgarage mit Zugang zum Haus und GartenGroßzügiger Gartenschöne Aussicht ins Grüne3-Fach verglaste Fenster im 1. OGGartenhäuschen Ruhige und begehrte Lage Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Mehrfamilienhaus, das sich als ideal für große Familien oder Kapitalanleger gleichermaßen eignet - oder sogar als perfekter Mix aus beiden!Dieses wunderschöne Anwesen mit drei individuellen Wohnungen verspricht ein Leben in vollkommener Harmonie und Entspannung. Die äußere Erscheinung des Hauses ist eine wahre Augenweide und fügt sich nahtlos in die umliegende Natur ein, schafft aber auch die nötige Diskretion für Familien, die zusammenleben möchten.Die großzügigen Wohnungen sind sorgfältig gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer mit seinem beruhigenden Kachelofen in der Hauptwohnung und der Aussicht ins Grüne bildet das Herzstück dieser Einheit und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Genießen Sie die Privatsphäre von einer doppelseitigen Terrasse im EG, einem doppelseitigen Balkon im OG und einem großzügigen Balkon im DG, die perfekte Orte für Ruhe und Entspannung sind. Der Garten, der das Haus umgibt, ist ein Paradies für Kinder und bietet Platz für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten. Mit drei separaten Einheiten und dem Charme eines Kachelofens in der Hauptwohnung lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Die Heizung wurde 2013 mit einem neuen Brenner ausgestattet, was nicht nur für Effizienz, sondern auch für Komfort sorgt. Zusätzlich wurde im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage sowie ein Balkon- und Dachkraftwerk auf dem Dach installiert, um nachhaltige Energie zu erzeugen und die Energiekosten zu reduzieren. Des weiteren wurden in der Hauptwohnung die Fenster auf 3-Fachverglasung getauscht.Die ruhige Umgebung ermöglicht es, dem Alltagsstress zu entfliehen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen kurzen Weg entfernt.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe, Eleganz und Komfort Hand in Hand gehen. Der Kachelofen in der Hauptwohnung verleiht diesem Raum eine gemütliche und behagliche Atmosphäre, in der Sie sich an kalten Tagen rundum wohlfühlen werden. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen, sei es als großartiges Zuhause für Ihre Familie oder als eine kluge Investition in die Zukunft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Juwel persönlich zu zeigen und Sie in Ihrer neuen Heimat willkommen zu heißen. Sonstiges: Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung.Alle weitergegebenen Informationen und Exposés zur Immobilie sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.Sie schließen mit KLASSEN- IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von KLASSEN- IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von KLASSEN-IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an KLASSEN- IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Als Immobilienmaklerunternehmen ist KLASSEN-IMMOBILIEN nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass KLASSEN-IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.BITTE BEACHTEN SIE:Anfragen per E-Mail können wir nur bearbeiten, wenn Ihre Daten vollständig vorliegen (Mail-Adresse, Name, Telefon-Nummer).Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 280,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57 inkl. MwSt.KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, für den Verkäufer und Käufer Provisionspflichtig tätig zu werden.
