Kaufpreis 205.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Raumaufteilung: Erdgeschoß (das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, hier befindet sich der alte Heugulfboden).- Diele - Flur hinten zur Tenne- gr. Küche mit Stangenherd - Wohnzimmer - Elternzimmer, mit weiterem kl. Durchgangszimmer- Bad mit Dusche u. WB, WC- HWR - Abstellraum / Vorrat- WC hinten in der Tenne - Stallungen (alt) mit Güllerinne- Tenne / Gulf mit gr. Scheunentor als LagerKeine weiteren Nebengebäude vorhandenAusstattungsmerkmale: - das Gebäude ist stark erneuerungsbedürftig- GAS-Heizung älteren Baujahres- alte Holzfenster einfachverglast im oberen Giebel- alte Kunststoffenster mit Thermopain im EG- Fliesenböden- sehr schön erhaltene Einbauküche einschl. neuwertigem Stangenofen, auch zum Kochen geeignet- das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert - große Grundstücksfläche von ca. 1,8 ha. direkt am Wohnhaus gelegen- für Tierliebhaber perfekt geeignet !!! Eine Genehmigung zur Pferdehaltung muss der Käufer jedoch auf persönliche Anfrage direkt beim zuständigen Bauamt klären.- Voll erschlossen - das Wohnhaus befindet sich in Außenrandlage (demnach kein B-Plan vorhanden) - kein Abriss ohne vorherige Neugenehmigung möglich, d.h., der Käufer muss vorweg das Wohnhaus ca. 2 Jahre eigenständig beziehen u. bewohnen ! Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage... Objekt: *** Tier-Liebhaber aufgepasst !!! ***Die Tiere direkt am Haus halten mit 1,8 ha - besser könnte es nicht sein!!!Hier bieten wir Ihnen einen älteren, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen, ursprünglich landwirtschaftlichen Resthof mit Weideflächen (ca. 2,2 ha) zum Erwerb.Das Vorderhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Es ist von der Wohnfläche her eher für max. 2-3 Personen geeignet. Ein weiterer Ausbau von Wohnraum zum Tennenbereich muss ebenfalls auf Anfrage direkt mit dem zuständigen Bauamt des LK Leer geklärt werden.Im hinteren Tennen-Bereich sind die alten Stallflächen für ehemals Kühe u. Schweine noch vorhanden, die u.a. für Kleintierhaltung und Heulagerung nutzbar wären. Ebenso ist der Heugulfboden noch ursprünglich vorhanden.Möglicherweise auch geeigent für Pferdeliebhaber, da die Tiere direkt am Haus gehalten werden können. Hierfür ist jedoch ausdrücklich eine Auskunft beim zuständigen Bauamt des LK Leer einzuholen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigens renovierten Resthof, hier stehen Ihnen möglicherweise als Handwerker noch viele Möglichkeiten offen....Das Objekt steht in ländlicher Lage, jedoch etwas abseits (zurückgelegen) an einer Kreisstraße. Zu Stoßzeiten bedingter Fahrzeuglärm ist somit nicht ausgeschlossen. Eine nachbarschaftliche Bebauung ist mit etwas mehr Abstand ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist nach hinten raus jedoch sehr ruhig und eingewachsen von Büschen und Bäumen, somit uneinsehbar.Gerne können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
