Kaufpreis 448.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in südöstlicher Lage von Dortmund im Stadtteil Berghofen. Dieser grenzt an die Stadt Schwerte.Aktuell leben dort ca. 12.000 Einwohner.Südlich von Dortmund-Berghofen liegt das Wald- und Naherholungsgebiet "Schwerter Wald" mit der Ausflugsgaststätte "Freischütz".Durch den Tunnel Berghofen im Verlauf der Bundesstraße B 236 wurde der Durchgangsverkehr durch Berghofen erheblich reduziert.Eine gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch den Anschluss an die Autobahn A1 aus. Ebenso zügig erreichen Sie den bekannten Phönixsee. Die Fahrzeit in das Dortmunder Zentrum, auch mit Nahverkehrsmitteln, beträgt wenige Minuten.Kindergarten, Schulen, Einkaufs- und verschiedene Freizeitmöglichkeiten (zum Beispiel Tennisclub) sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:- Terrasse mit Überdachung- Gartenteich- eine Garage- Kunststofffenster mit Isoverglasung (verschiedene Baujahre)- Gasheizungen (Zentral- und Etagenheizungen)Verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungen fanden fortlaufend statt.Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, vermietbaren Zustand.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen wie Grundrisse, Lageplan etc. zur Verfügung. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt: Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche, Genehmigung liegt nicht vor).Eine separate Garage befindet sich direkt neben dem Haus.Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Dortmund-Berghofen.Errichtet wurde das Gebäude in Massivbausweise 1905.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 640 m².Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 380,00 Euro pro m².Aktuell ist die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet.Die weiteren Wohnbereiche und Nutzflächen stehen dem zukünftigen Erwerber für eine Eigennutzung zur Verfügung.Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 4.680,00 Euro. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70 Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
