Kaufpreis 199.000 €
98544 Zella-Mehlis
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in einer Nebenstraße der Stadt Zella-Mehlis, in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Siedlung. Der Sportplatz in der "Alten Straße", sowie das schöne städtische Freibad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von der Terrasse aus geniest man bei schönem Wetter den freien Blick auf unseren 866 m hohen Hausberg "Ruppberg" - ein beliebtes Ausflugsziel mit genialer Aussicht vom Gipfel. Die Stadt Zella-Mehlis verfügt neben einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Arztpraxen und Einkaufscentern auch über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit zwei Autobahnauffahrten auf die A71, zwei Bahnhöfen und mehreren Bushaltestellen für innerstädtischen Verkehr ,als auch Überlandverbindungen ist die Stadt außergewöhnlich gut erschlossen. Zella-Mehlis verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und ist vor allem durch den Wintersport, auch wegen der Nähe zu Oberhof sehr bekannt. Die direkte Nähe zur Natur mit vielen Rad- und Wanderwegen zu liebevoll betriebenen Berghütten und anderen Ausflugszielen machen die sehr gepflegte Stadt zu einem der beliebtesten Orte in Sachen Lebensqualität in Südthüringen. Zudem belegt Zella-Mehlis bundesweit den 3. Platz in der Kategorie höchste Dynamik von Kleinstädten mit 10-20.000 Einwohnern und ist am besten mit innovativ, aussichtsreich, sportlich, erfrischend, dynamisch, erlebnisreich, idyllisch, wanderbar, aussichtsreich und sehenswert zu beschreiben. Ausstattung: Der Zugang zum Haus erfolgt vorzugsweise über die stabile Hauseingangstür an der Straßenfront. Dahinter betritt man den Innenflur im Erdgeschoß. Hier befindet sich auf der linken Seite ein großes Wohnzimmer, entstanden aus ehemals 2 kleineren Räumen. Es erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe, verfügt auf beiden Seiten über Fensterfronten und ist somit sehr hell und großzügig. Daneben am Ende des Flurs gelegen befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das helle Bad verfügt über ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Rechts nebenan im Erdgeschoß betritt man die Küche des Hauses. Hier ist eine sehr schöne, absolut neuwertige Einbauküche vorhanden mit genügend Platz für Kochbegeisterte. Direkt nebenan mit Fenster zum Garten schließt sich ein Esszimmer an, groß genug für eine mehrköpfige Familie. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Alle sonstigen Möbel oder Inventar wird entfernt bzw. kann nach Absprache mit dem Eigentümer zum Teil mit erworben werden.Über den Treppenaufgang im Innenflur erreicht man das Obergeschoß. Hier befindet sich linker Hand ein großzügiges Elternschlafzimmer. Gegenüber haben wir einen weiteren abgeschlossenen Bereich mit 2 aneinander liegenden Zimmern, perfekt als Kinderzimmer oder als Kombination Schlafen - Ankleide geeignet. Darüber hinaus bietet sich hier auch die Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichem Badezimmers auf dieser Ebene an. Zwischen den Räumen im Obergeschoß befindet sich der Ausgang auf die Dachterrasse über der Garage. Hübsch gestaltet kann man hier den Feierabend genießen oder am Wochenende etwas Sonne tanken. Der Terrassentür gegenüber befindet sich die Treppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoß. Hier wird man links von einem offenen Bereich mit Dachfenstern in den gedämmten Schrägen erwartet . Gegenüber gibt es einen weiteren großen Raum mit Fenster in einer Dachgaube. Damit bietet das Dachgeschoß eine hervorragende Erweiterung der Wohnfläche z.B. als Nutzung für ein jugendliches Kind oder Gästebereich oder Homeoffice an, um nur einige Beispiele zu nennen. Den Keller des Hauses erreicht man durch einen Treppenabgang im Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Technikraum mit der Heizanlage weitere trockene Lagerräume und eine Waschküche. Richtung Garten befindet sich noch eine durchaus praktische Werkstatt mit Ausgang zum Garten.Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor, die Fläche davor ist gepflastert und bietet damit einen weiteren Stellplatz. Darüber hinaus gibt es entlang der Nebenstraße ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Gesamtzustand des Anwesens ist als sehr gut und dem Preis angemessen einzuschätzen. Ein nennenswerter Reparaturrückstau oder Mängel sind derzeit nicht vorhanden bzw. bekannt. Zudem sind viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterungen in energetischer Hinsicht gegeben. Mit anderen Worten - das Haus ist eines genaueren Blickes würdig und wir stehen gerne für einen persönlichen Termin nach Absprache zur Verfügung. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Wohnhaus, nach dem Sie gerade suchen! Da das Anwesen noch bewohnt wird, bitten wir im Namen der Eigentümer von eigenständigen, unangekündigten Besuchen Abstand zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen dafür jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Commitment: Maklerauftrag / ProvisionsvereinbarungMit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
