Kaufpreis 255.000 €
33100 Paderborn
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung im begehrten Townhouse-Charakter. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mühelos über den Aufzug und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche.Die erste Ebene dieser Wohnung bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich und eine Küche mit viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Eine große Fensterfront erfüllt den Wohnraum mit Tageslicht. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen im Eingangsbereich zur Verfügung. Damit Sie die gegebene Wohnfläche in Ihrer Wohnung optimal nutzen können, bietet Ihnen ein Abstellraum ausreichend Platz für die Aufbewahrung alltäglicher Gegenstände. Auf dem Balkon mit Nord-Westausrichtung können Sie neben dem Ausblick ins Grüne auch stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Die zweite Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster. Damit sind sämtliche Ansprüche erfüllt. Insgesamt erstrecken sich die Räumlichkeiten über ca. 98 m² und bieten ideale Wohnverhältnisse für Familien, die Wert auf ein bezahlbares und angenehmes Wohnen legen und dennoch die Vorzüge einer äußerst zentralen Lage nicht missen möchten.Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist außerdem die Heizungsanlage. Beheizt wird das Gebäude durch das Fernwärme-System der "Energieservice Westfalen Weser GmbH (ESW)". Die Abrechnung des Wärmebezugs erfolgt grundsätzlich unmittelbar durch die EWS mit den Mietern/Nutzern. Dafür wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Die Wartung der Heizung, die Instandsetzung sowie die teilweise oder vollständige Erneuerung bzw. den Ersatz nach Ablauf der Nutzungsdauer übernimmt die ESW. Grundlage der Abrechnung ist ein zwischen den Nutzern und der ESW abgeschlossener Wärmenutzungsvertrag. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.806,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 2,38 % (inkl. 19% MwSt.)Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
