Kaufpreis 379.000 €
49429 Visbek
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Größe: 280 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg). Visbek gilt als familienfreundlich und tut viel für seine Bürger. Der Visbeker Ortskern liegt eingebettet in einer natürliche Idylle aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Kennenlernen können Sie die Region über das kreisweite Radwegeleitsystem durch die insgesamt 13 Bauernschaften vorbei an zahlreichen Sehenswürdigketen wie der Trauerbuche, dem Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind seit 2008 Stationen der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere Wassermühlen sind am Oberlauf der Aue und in Endel sowie am Lauf der Twillbäke zu entdecken.Die Vereinsstruktur lässt mit seinen über 20 Sport- und Freizeitvereinen keine Wünsche offen und bietet ein umfangreiches Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen runden das Kultur- und Freizeitangebot ab.Ursprünglich landwirtschaftlich strukturiert, hat Visbek sich zu einer universalen Wirtschaftseinheit entwickelt. Hier sind Unternehmen aus den verschiedenartigsten Bereichen etabliert.Visbek verfügt über einen Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), verschiedene Einkaufsmärkte, Restaurants und vieles mehr.Der Ortskern ist verkehrsberuhigt, so führt die Umgehungsstraße um den Kern herum und sorgt für eine entspannte Stimmung innerorts. Die Anschlussstelle Cloppenburg der A 1 in Fahrtrichtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Auch der Anschluss über die B 29 Richtung Oldenburg ist hier erreichbar. Die Landstraße L 873 verbindet Visbek mit Wildeshausen und Cloppenburg. Die L 880 führt nach Ahlhorn und Goldenstedt. Die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 auch bekannt als "Visbeker Damm" verbindet Visbek mit der Kreisstadt Vechta.Visbek ist durch Buslinien in den ÖPNV im Oldenburger Münsterland eingebunden. Die Nordwestbahn bedient die Strecke Bremen-Vechta-Osnabrück. Der Haltepunkt für Visbek befindet sich ca. sechs Kilomieter entfernt in der Bauernschaft Rechterfeld.Visbek überzeugt nicht nur als attraktiver Wirtschaftsstandort. Mit seinem charmanten ländlichen Ambiente und seiner freundlichen Gemeinschaft bietet Visbek eine einzigartige Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht! Objekt: Vielgiebelhaus / Mehrgenerationenwohnen / Arbeiten & Wohnen in einem Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden unter einem Dach in Visbek Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Visbek in einer Lage an dem der Sportplatz und die Reitanlage direkt angrenzen bzw. nur durch die öffentliche Straße getrennt sind. Gleichzeitig sind Tennisplatz und -halle ebenfalls in der Nähe.Auf einem 989 m² großen Grundstück wurde das Haus ursprünglich als Bungalow in Massivbauweise errichtet und 1981 um einen kleinen Bauabschnitt erweitert. 1995 wurde aus dem bisherigen Einfamilienhaus durch die Errichtung einer zweiten, separaten Wohneinheit im Obergeschoss ein Zweifamilienhaus. In 2002 wurde den räumlichen Anforderungen der Nutzer und Bewohner eine Erweiterung durch einen "Rundanbau" im Erd- und Obergeschoss hinzugefügt. Dadurch ist der besondere Charme der Immobilien spüren. Das Zweifamilienhaus bietet den Nutzern eine Wohnfläche von 280 m². Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2010. Die Warmwasserversorgung ist durch den dort ebenfalls untergebrachten Warmwasserspeicher gesichert.Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über den Hofbereich und gelangen in den so genannten Windfang. Direkt zur linken Seite befindet sich das in 2013 sanierte und "barrierefreie" Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Über die rechte Seite gelangen Sie in den Küchenbereich (Einbauküche ist im Endpreis enthalten!). Von dort aus haben Sie ebenso Zutritt zum Wintergartenbereich, als auch zum Ess-/ Durchgangszimmer. Angrenzend daran ist ein Schlafzimmer und der Hausanschlussraum vorhanden, über den der Zugang zum vorhandenen Teilkellerbereich erfolgt. Im ca. 12 m² großen Teilkeller sind insgesamt 2 Räume als weitere Lagerfläche und Anschlussräume für Wasser und Gas vorhanden. Für die Gartenbewässerung ist hier der Speicher für die Hauswasserversorgung und die Brunnenpumpe unterbracht. Über das Esszimmer gelangen Sie in das Kaminzimmer mit einem Kamin als auch mit einem hellfarbigen Kachelofen, welcher zu gemütlichen Stunden und einer wohligen Wärme bei einem Glas Wein einlädt. Genauso gelangen Sie von dort aus in den Wintergarten. Im Anschluss daran ist ein weiterer Aufenthaltsraum gegeben, der ebenfalls mit einem Kachelofen mit grünen Kacheln ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer und das Wohnzimmer, welches 2002 in "abgerundeter" Form mit vielen Fensterelementen erstellt wurde. Der gesamte Fußbodenbereich ist im Erdgeschoss in den Flur- und Nutzbereichen einheitlich mit einem hellen und pflegeleichtem Fliesenbodenbelag ausgestattet. Die Türen sind baujahrtypisch zumeist als Eiche rustikal ausgeführt.Die zweite Wohneinheit, das Obergeschoss, erreichen Sie über den zum westlichen Gebäudebereich angelegten Eingang über das angebaute Treppenhaus mit einer massiven Treppe mit Marmorbelag und seitlichem Metallhandlauf. Über dieses Treppenhaus ist es bei Bedarf möglich, den Zutritt zur Erdgeschosswohnung über den Hausanschlussraum zu gestalten und so die beiden Einheiten zusammenzulegen. Im Obergeschoss sind insgesamt 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (ebenfalls im Endpreis enthalten!), ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschafts-/Heizungsraum vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist das hinter dem Essbereich (mit Ofenanschluss) gelegene und in "abgerundeter Form" errichtete mit einem Holzparkettfußboden ausgestattete Wohnzimmer mit einem freien Blick bis in den offenen Giebelbereich mit Oberlichtern. Hier ist ein freies Atmen möglich. Durch die fast überall ringsherum eingesetzten Fenster ist eine enorme und natürliche Helligkeit gegeben. Es ist der Zutritt über eine Balkontür auf den davor gelagerten und überdachten Balkonbereich, der um das Wohnzimmer verläuft, möglich. Von hier aus ist ein Zutritt über einer verzinkte und breite Metallaußentreppe in den Gartenbereich gegeben. Die 3 zur Straßen-/Sportplatzseite errichteten und kleinen, halbrunden Balkone mit Metallbrüstung runden das Bild des Vielgiebelhauses harmonisch und modern nach außen ab.In dem Gartenbereich befindet sich direkt an das Haus angrenzend eine Voliere, ein Außenabstellraum sowie ein überdachter und windgeschützter Freisitz, der direkt neben dem Wintergarten errichtet wurde. An der östlichen Grundstücksgrenze ist ein weiteres, geräumiger Lagergebäude mit verschiedenen Zugängen errichtet worden, das in der Vergangenheit vornehmlich als Holzlagerfläche diente.Der vorm Flur der Obergeschosswohnung aus über eine Holzeinschubtreppe zugängige Dachbodenbereich steht als weiterer Lagerplatz durch den holzverdielten Bodenbereich zur Verfügung.Das in östlicher Richtung direkt angrenzende Haus-Nebengebäude verfügt über eine Nutzfläche von knapp 110 m² und bietet dabei unter anderem Platz für insgesamt 3 Garagen (tlws. mit elektr. Torantrieb) sowie ausreichend Abstell-, Werkstatt- und Lagerräume. Die Einzelgarage bietet dabei die Möglichkeit, durch diese vom Hofbereich mit einem Kfz in den innenliegenden Gartenbereich zu gelangen. Im Gartenfreibereich befindet sich ein in rundlicher Form angelegtes Wasserspiel. Der Garten ist dabei insgesamt von außen nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt.Auf dem Dach des Nebengebäudes ist eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2011) als "Volleinspeiser" mit einer Leistung von 7,75 kWh und einer garantierten Laufzeit von 20 Jahren mit einer Einspeisevergütung von 28,74 Cent installiert. Die Nettoerträge p.a. belaufen sich derzeit auf ca. 2.200 EUR p.a. . Courtage: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Sonstiges: "Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".
