Kaufpreis 495.600 €
27777 Ganderkesee
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 495.600 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1824
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR Lage: Das wunderschöne Amtshaus liegt in Falkenburg, ein Ortsteil westlich gelegen von Ganderkesee. Nördlich liegt das 627 ha große Naturschutzgebiet Hasbruch und westlich der Falkensteinsee, der als Badesee genutzt wird. Südöstlich vom Ort fließt die Welse, ein linksseitiger Nebenfluss der Delme.Durch den Ort führt die Kreisstraße K 343, nördlich in geringer Entfernung verläuft die A 28.Das mehr als 1.150 Jahre alte Ganderkesee ist der Hauptort der Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und ist von Wäldern, Wallhecken, Schlatts und Binnendünen eingerahmt. Ausstattung: Highlights auf einem Blick!* Sonder-AfA*4 Luxuswohnungen *Parkettböden*Stuck *Großzügige Räume *2 bis 3 Zimmer*93 m² bis 127 m² Wohnfläche*Hauswirtschaftsräume*Garten*Terrassen*Balkone *Stellplätze und Carports sind zu erwerben*Denkmalgeschützte Öfen und Kamine*Energieeffizienz-Heizung durch Erdwärmepumpe*Fußbodenheizung*hochwertige Sanitärausstattung - ebenerdige Dusche/Badewanne/Doppel- Waschbecken Objekt: Das Amtshaus Falkenburg von 1824 erstrahlt im neuen Glanz!In seiner fast 200-jährigen Geschichte durfte das Amtshaus diverse Nutzungen erfahren: Vom Verwaltungshaus bis hin zum Erholungsort und zuletzt standesamtliche Trauungen sind nur Beispiele der vielfältigen Nutzungen. Das historische Gebäude prägte nicht nur die klassizistische Baugeschichte, sondern vor allem das Ortsbild der Gemeinde Ganderekesee - seine Erhaltung liegt daher im öffentlichen Interesse. Unter dem Motto "Leben wie ein Amtsmann oder eine Amtsfrau"" entstehen hier vier großzügig geschnittene Luxuswohnungen mit eigener Parkanlage. Sowohl hochwertige Parkettböden als auch Denkmalgeschützte Öfen und Kamine, Stuck, Kronleuchter und historische Holzbalken prägen das gesamte Gebäude und behalten den Charakter des 19. Jahrhunderts bei. Wer hier lebt, ist umgeben von Geschichte und klassischer Moderne.Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung entscheiden Sie, ob Sie eine Zwei- oder eine Drei-Zimmer-Wohnung bevorzugen. Entscheiden Sie, welche Küche Ihr Herz höher schlagen lässt und wie die Gestaltung Ihres perfekten Badezimmers aussieht. Die Sanierung wird dann bis Ende 2024 abgeschlossen sein.Die steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten durch Sonder-AfA:Für Eigentümer einer Denkmalimmobilie ist der Erwerb lohnenswert. Sofern die denkmalerischen Vorgaben beachtet werden, können Sie in einem beträchtlichen Umfang Steuern sparen, sodass eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie besonders für Kapitalanleger und Investoren geeignet ist. Die sog. Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht Ihnen die Kaufkosten unter bestimmten Voraussetzungen abzusetzen.Wenn Sie sich jetzt eines dieser wunderschönen Wohnungen sichern und nach Ihrem Geschmack einrichten lassen wollen, dann kontaktieren Sie uns für weitere Infos! Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Kellerfläche: 6,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.91, Distanz zum Gymnasium: 3.55, Distanz zum Flughafen: 1.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.88, Distanz zur Autobahn: 0.93, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 20.91, Distanz zur Hauptschule: 8.36 Provision: 2 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
