Kaufpreis 598.000 €
86875 Waal
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2023
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Waal, im Landkreis Ostallgäu liegt zentral an den Hauptverbindungsstraßen zu Augsburg und München und besticht durch seine Ruhe und Naturschönheit. Die Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Waal gut an die umliegenden Städte angebunden und bequem über die B12 bzw. die A96 erreichbar. Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich im 8 km entfernten Buchloe, in Landsberg oder Kaufbeuren, diese sind allesamt mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bäckereien, eine Metzgerei und ein Haushalts- und Eisenwarengeschäft bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, zwei Banken und zahlreiche Handwerksbetriebe befinden sich direkt vor Ort. Besonders der im Juli stattfindende Kunst- und Handwerkermarkt zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Die lokale Gemeinschaft pflegt ein herzliches Miteinander, was Waal zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.Entfernungen im Überblick:...zum Kindergarten: 300 m...zur Grundschule: 550 m...zu den weiterführenden Schulen in Buchloe: 8 km...zur Metzgerei: 350 m...zum Dorfladen: 450 m...zum Bäcker: 650 m...zum Rewe in Jengen: 5,3km...zur B12: 5,3 km...zur A96 München-Lindau: 5,9 km Ausstattung: - viel Platz für die Familie- 4 Schlafzimmer in Obergeschoss und Dachspitz- 1 Bad und 1 Gäste-WC- schöner Kaminofen im Wohn-/Esszimmer- Küche mit Einbauküche- Sichtdachstuhl- Terrasse mit Markise- Aufdachdämmung- Photovoltaikanlage auf dem Dach- gepflegter und liebevoll angelegter Garten- Garage und Stellplatz Objekt: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.Zum Verkauf steht eine freundliche und gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise mit 49 cm dicken Thermopor-Ziegeln auf einem 325 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 158 m².Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Ein schöner Kachelofen schafft behagliche Wärme in beiden Räumen. Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss Fliesen verlegt.Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die alle mit Parkettboden ausgestattet sind. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Ihnen Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.Im Dachspitz mit sichtbarem Dachstuhl sind zwei zusätzliche Zimmer.Der Keller bietet neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche und zwei Vorratsräume mit ausreichend Stauraum.Der schön angelegte Garten mit Freisitz lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Aufdachdämmung, Ziegel mit einer Wandstärke von 49 cm sowie eine Phototovoltaikanlage auf dem Dach. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert, auch die Bäder wurden im Jahr 2011 teilrenoviert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
