Kaufpreis 369.000 €
38446 Wolfsburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Hellwinkel Terrassen sind das größte innenstadtnahe Neubaugebiet und befinden sich im gleichnamigen Stadtteil von Wolfsburg. Hellwinkel ist geprägt durch einen gesunden Mix aus Eigenheimen und Kleingartenanlagen sowie Mehrfamilienhäuser. Von der wunderschönen angrenzenden Waldkante des Neubauquartiers im Süden des Gebiets, kann man sogar einen Blick auf den Allersee erhaschen. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar und auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese wird in regelmäßigen Abständen von den Linien 203 und 204 befahren, mit denen man u. a. die Fußgängerzone des Stadtzentrums innerhalb von acht Minuten, sowie den Wolfsburger Hauptbahnhof innerhalb von neun Minuten, erreicht. Das VW-Werk befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Anschlussstelle Wolfsburg der A 39 Richtung Braunschweig ist rund 5 km entfernt, welche innerhalb von 13 Kilometern südlicher Richtung zu dem Autobahnkreuz Wolfsburg - Königslutter (Hannover - Magdeburg) führt. Ausstattung: Die Wohnungen werden schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet übergeben. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Mehrschichtparkett in Eiche geölt oder versiegelt. Alternativ sind auch Stabparkett Eiche möglich oder ein hochwertiges Laminat ivc - ideal für Haushalte mit Hund. Die Bäder bzw. die Nassbereiche der Bäder werden mit großformatigen Steinfeinzeugfliesen ( 60cmx30cm ) auf Kreuzfuge verlegt. Bei den Sanitärobjekten und Armaturen handelt es sich um Markenprodukte. Alle gemauerten Wände werden verputzt. Die Leichtbauwände werden gespachtelt, mit Malervlies belegt und unifarben gestrichen. Auch die Außenbereiche werden wohnfertig übergeben, also mit Zuwegungen, Terrassenbelägen und eine Grundbepflanzung. Nähere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen bei Interesse gern zusenden. Energiekonzept:Der Bauantrag wurde im Januar 2021 eingereicht. Die Einreichung des Nachweises zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfolgt im Januar 2021. Den vereinbarten Projektzielen entsprechend, erreichen die Wohnhäuser das energetische Niveau "KfW Effizienzhaus 55". Die U-Werte aller Bauteile entsprechen den Erfordernissen für die Zielstellung. Der Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes wird über außenliegende Verschattung sichergestellt. Die bauordnungsrechtlich maßgeblichen Anforderungsgrößen hinsichtlich des Jahresprimärenergiebedarfs und der spezifischen Transmissionswärmeverluste werden für jedes Wohngebäude nachgewiesen und eingehalten.Der Jahresheizwärmebedarf unterschreitet stets die Grenzgröße von 40 kWh/m²a. Objekt: Kaufen ohne Risiko: Der Kaufpreis wird erst nach vollständiger Fertigstellung und Übergabe fällig. Sie haben keine Courtagekosten und leisten keine Anzahlung, lediglich die Notar- und Grundbuchkosten werden nach Abschluss des Notarvertrages fällig.Im grünen, schönen und ruhigen Stadtteil Hellwinkel werden 41 Eigentumswohnungen, vom 2-Zimmer-Appartement bis zur großen Familienwohnung, nachhaltig erstellt. Es entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnquartier, das mit modernster Haustechnik überzeugt und gleichzeitig ein fast dörfliches Wohngefühl vermittelt. Die insgesamt 41 Wohnungen entstehen auf einem Baufeld der Hellwinkel Terrassen. Diese komplettieren die in der Umgebung erstellten Häuser des Dorf-Idylls. Ein bewusst bunter Mix aus Stilen, Farben, Geschosszahlen und unterschiedlichen Nutzungen. Große Fensterflächen sorgen in Kombination mit größeren Geschosshöhen für ein helles und weites Raumgefühl. Hinzu kommt ein durchdachtes Farbkonzept im Außenbereich und warme, natürliche Materialen im Innenausbau. Wohlfühlen ist keine Frage des Kopfes, sondern - wie heißt es so schön - ein Bauchgefühl.Das Dorf-Idyll glänzt darüber hinaus mit dem Niedrig-Energiestandard KfW 55, inkl. Anbindung an die örtliche Fernwärmeversorgung.Kein Gas, keine eigene Heiztechnik, kein Wartungsaufwand. Es erwarten Sie durchdachte Grundrisse und eine Wunsch-los-glücklich Ausstattung.Die Eigentumswohnungen sollen bis zum 3. Quartal 2024 fertiggestellt sein. Sonstiges: Die 3 Zimmer Familienwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten mit viel Charme. Den unvergleichlichen Reiz dieser schönen und sehr individuellen Erdgeschosswohnung machen die versetzten Ebenen aus. Der zentrale Flur gliedert die Wohnung in zwei Bereiche. Zur rechten der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über zwei Treppenstufen absetzt und durch eine besonders hohe Deckenhöhe auszeichnet. Sehr schön und zeitgemäß: Der offen gehaltene Wohnbereich, der durch einen zentralen Küchenblock gegliedert wird. Von hier aus sind auch die Terrasse und der Garten zugänglich. Praktisch: Der Abstellraum, der sich an die Küchenwand anschließt. Zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Links des Flurs schließen sich das geräumige Elternschlafzimmer, das gut belichtete Kinderzimmer sowie das wohnliche Vollbad mit großer Badewanne und Walkin-Dusche an. Nicht zu vergessen: Die gemütliche Loggia, die auch außerhalb der Sommerzeit zum Sitzen im Freien einlädt. Die durchdachte Planung beinhaltet eine integrierte Garderobe im Eingangsbereich sowie ein großes Schrankelement, welches den Flur vom Wohnbereich räumlich trennt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 7.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 4.95, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz vom Zentrum: 1.82
