Kaufpreis 634.480 €
23684 Scharbeutz
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2023
Kaufpreis: 634.480 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem rd. 612 m² Eigenlandgrundstück ist das angebotene Einfamilienhaus geplant. . Der angegebene Preis von 634.480,00 € beinhaltet den Preis des Hauses inklusive des Grundstücks im angegebenen Ort (Scharbeutz-Klingberg). Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben des Grundstücksanbieters, wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes.Für die Bebauung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor..Die Lage der Medien (z.B. Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) sind bei den Versorgern angefragt . Genaue Kostenangebote können dann konkret angefragt werden. Der Hauspreis beträgt 344.480.- € .In diesem Preis sind die Abbruchkosten des Altbestandes enthalten. Diverse Ausstattungsvarianten sind bereits im Hauspreis enthalten. Anpassungen sind möglich.Mit unserer Vollausstattung bieten wir einen ehrlichen Kaufpreis für ein zukunftssicheres Haus in Massivbauweise.Wir haben an vieles bereits gedacht:Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Lüftungsautomatik. Rollläden (manuell) im ganzen Hausbodengleiche Dusche, SpitzbodenbeleuchtungGrundstückspreis: 300.000.-€ für ca. 612 m² Grundstücksanteil. Fragen zum Grundstück (genaue Lage, etc.) beantworten wir Ihnen gerne..Im Erdgeschoss entsteht ein gemütliches Wohnzimmer ,eine angrenzende Küche mit Essbereich sowie Gäste-WC, Garderobe und Hausanschlussraum Ein geräumiges Schlafzimmer und drei weitere Zimmer im Obergeschoss bilden mit dem Bad einen Ruhebereich. Alle Räume sind dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen. Das schöne Satteldach mit der Gaube auf der Gartenseite gibt dem Haus seinen Charakter. Das Flair 134 ist ein perfekter Ort für die Familie, die gegenseitige Nähe lieben und zugleich ihren individuellen Platz schätzen. Bau - und Ausstattungsmaterialien von namenhaften Herstellern werden garantiert. Außerdem können die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin mit uns!Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Wunschhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten:• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung• Innen- und Außenputz• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest• Fenster mit 3-fach Verglasung Offene Holz-Systemtreppe eines Markenherstellers• Energiesparende und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe-, Sanitär- und ElektroausstattungDas Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. Hausbauschutzbriefe: Hier eine Übersicht über die wichtigsten Bausteine des Town & Country Sicherheitspakets:o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschafto Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantieo Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EURo TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsserviceo Finanzierungssumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung: Sie übernimmt unvorhersehbare Zusatzkosten und schützt die Bauherren damit vor teuren Nachfinanzierungeno Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachtero Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Raumaufteilung - Varianten: Eine großzügige Diele (10,35m²) öffnet sich hinter dem Hauseingang. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Essbereich (40,18m²) geplant, Die Küche(14,61m²) ist geschlossen und über die Diele erreichbar Eine Öffnung zum Wohnzimmer wäre technisch lösbar. Ein funktionales Gäste-WC (1,65m²) und ein großzügiger Hausanschlussraum (8,09m²) runden den Erdgeschossgrundriss ab. Über eine offene Holztreppe. gelangt man in das Obergeschoss Vom Flur (5,55m²) aus bilden das Schlafzimmer (10,78m²) , und drei weitere Zimmer (10,04,12,75 und 10,47m²) sowie das Vollbad (6,79²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC den Ruhebereich des Hauses oder auch die Spielzimmer oder Arbeitszimmer. .Es sind auch Varianten denkbar, z.B. zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche, eine offene Küche u.ä.Im persönlichen Beratungsgespräch können wir über Möglichkeiten und Kosten sprechen. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Scharbeutz erstreckt sich von der Lübecker Bucht über ein ausgedehntes Waldgebiet unddas Kurgebiet an den Pönitzer Seen.Das 1903 gegründete Klingberg ist heute nahezu ausschließlich Wohnort.Es gibt die evangelische Geroldkirche, die Badeanstalt am Pönitzer See sowie eine Ferienhaussiedlung, beide mit angeschlossenem Restaurant sowie eine Jugendbildungsstätte mit 70 Betten in 27 Zimmern.Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben: In Klingberg ist die älteste Volkshochschule Ostholsteins beheimatet, der Förderverein Kleine Waldschänke und die Umweltgruppe Klingbergs. Hier befindet sich auch der mit 18 ha größte Hundefreilauf Deutschlands, für dessen Erhalt sich der Förderverein Hundefreilauf Scharbeutz gegründet hat.Für Veranstaltungen und Kurse stehen die Kl. Waldschänke und das Haus des Gastes zur Verfügung. Das am Ortsrand gelegene Gut Garkau wurde 1277 erstmals urkundlich erwähnt.VerkehrssituationA 1 mit den AnschlüssenScharbeutz-Süd, Scharbeutz-Mitte, Haffkrug, B 432 Hamburg – ScharbeutzB 76 Flensburg – Travemünde, L 309 Lübeck – PuttgardenBahnlinien:- Lübeck-Kiel mit Bahnhof Pönitz, - Hamburg-Puttgarden/Kopenhagen (Vogelfluglinie)mit den Bahnhöfen Scharbeutz und HaffkrugFlughäfen: - Hamburg Fuhlsbüttel:1h 15min mit dem Auto, - Lübeck Blankensee: 35min mit dem Auto Erläuterungen-Vorbehalte: Im Angebotspreis sind weitere Nebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Bauwasser/Strom, Notarkosten und evtl. Mehrgründungskosten nicht enthalten.Das bestehende Einfamilienhaus wurde bereits abgebrochen. Die Kosten sind anteilig bereits im Hauspreis enthalten..Darstellungen in den Abbildungen können Sonderausführungen beinhalten, die noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. .Diese klären wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin für Sie auf!Wir bauen konventionell Stein-auf-Stein mit Handwerkern aus der Region; zum Festpreis und verbindlich vereinbartem Termin. Eine Bauvoranfrage ist positiv beschieden. Die Medien (Wasser, Abwasser, Strom) liegen in der Straße. Ein Gasanschluss entfällt, da im Hauspreis eine Wärmepumpe berücksichtigt ist. Ein Baubeginn ist zeitnah geplant. Auf dem Nachbargrundstück bauen wir zur Zeit bereits das Einfamilienhaus unserer ersten Baufamilie.Für die geplante Bebauung wird auf dem zukünftigen Flurstück ein Bodengutachten erstellt.Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erarbeiten auch eine individuelle Gesamtkostenaufstellung.Die Angaben zum Grundstück wurden gemäß der Aussagen des Verkäufers und der öffentlich zugänglichen Informationen übernommen. Die Angebotspreise der Häuser basieren auf der aktuellen Preisliste des T&C Lizenzgebers und der HOH Hausbau Ostholstein GmbH & Co.KG. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: provisionsfrei
