Kaufpreis 399.000 €
47269 Duisburg
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Duisburg Rahm grenzt nördlich an Düsseldorf Angermund und liegt unterhalt Duisburg Großenbaum. Somit gehört Rahm zum nördlichsten Teil Duisburgs und ist daher überaus beliebt und gefragt. Hier lebt es sich mit einem dörflichen Charakter, aber dennoch profitiert man von den Vorteilen zweier naherliegender Städte. Zum Zentrum Duisburg oder Düsseldorf sind es aufgrund der guten Anbindung mit dem Auto lediglich 15-20 Minuten. Auch die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gut und genauso auch das Naherholungsangebot. Duisburg Wedau beispielsweise mit der Wasserskianlage, der Regattabahn oder dem "Strand Wolfsee" liegt nur wenige Minuten entfernt. Den Einkauf des täglichen Bedarfs können Sie hier in Rahm sogar zu Fuß erledigen. Ausstattung: - Fubodenheizung im gesamten Haus und teils im Keller- 2 Bäder und 2 Gäste-WC's- Einliegerwohnung oder erweiterter Wohnraum- ausgebauter Spitzboden- isoliertes Dach- elektrische Garage- 2 Außenstellplätze- elektr. und manuelle Rollläden- Garten, Terrasse und Balkon- Brunnen im Garten- Satellitenanlage und Kabelanschluss Objekt: ***Für die große Familie oder als Mehrgenerationenkonzept***Dieses charmanten Reihenmittelhaus, welches in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist, bietet eine einzigartige Mischung aus großzügigem Wohnraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus, welches teils Renovierungsbedarf hat, präsentiert sich mit seinen großzügigen Räumen als ideales Zuhause für Familien, die nach viel Platz und Potenzial suchen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde ist. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich bieten nicht nur einen malerischen Blick in den Garten, sondern führen auch zu einer einladenden Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.Die erste Etage beherbergt ein großes Dusch- und Wannenbad sowie ein üppiges Kinderzimmer. Das Highlight dieser Etage ist jedoch das äußerst geräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon, von dem aus Sie einen idyllischen Blick in den grünen und gepflegten Garten genießen können.Das zweite Obergeschoss überrascht mit einer praktischen Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Duschwanne und einer Küche mit Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer. Der ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein WC im Keller zusätzlichen Komfort bietet. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Teilen des Kellers, schafft eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang vom Keller zur Garage mit elektr. Garagentor macht den Alltag besonders bequem.Die Außenanlagen des Hauses bieten nicht nur Stellplätze für Autos vor der Garage und seitlich der Häuserreihe, sondern auch einen gepflegten Garten, der als private Oase dient. Das Dach ist isoliert, die gepflegten Holzfenster sind zweifach verglast, und die neuen Veluxfenster im Spitzboden fügen eine moderne Note hinzu. Elektrische und teilweise manuelle Rollläden bieten eine effektive Steuerung des Lichteinfalls und gewährleisten Privatsphäre.Dieses Reihenmittelhaus repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von zahlreichen Annehmlichkeiten zu profitieren. Willkommen in Ihrem individuellen Rückzugsort. Sonstiges: Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
