Kaufpreis 3.980.000 €
82343 Pöcking
Zimmer 10
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 3.980.000 €
Zimmer: 10
Größe: 396 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags-abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Lage: Die idyllische Gemeinde Pöcking mit ihrer malerischen Bilderbuchlandschaft zählt zu den begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees mit außergewöhnlich hoher Wohn- und Lebensqualität. Im Ort selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Schwimmbad - vorhanden. Die renommierte "Munich International School" im "Schloss Buchhof" ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Starnberg und Tutzing in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen erreicht man über die Autobahn oder mit der S-Bahn direkt ab Pöcking. Die gesamte Region zeichnet sich durch ein nahezu unbegrenztes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Baden, Segeln, Wandern, Radfahren, Golfen, Reiten, u.v.m. aus. Die Gegend um den Starnberger See zählt dank ihrer privilegierten Lage im Voralpenland zu den schönsten Regionen Deutschlands und steht für ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Dieses großzügige mit viel Glas und Holz geschmackvoll gestaltete Familiendomizil besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit im Hinblick auf die Vielzahl der unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen, sondern auch durch die exponierte Höhenlage, welche einen wunderbaren Weitblick in Richtung des Starnberger Sees ermöglicht. Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse die neben dem parkähnlich angelegten Garten mit Regenwasserzisterne und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Eine hochwertige Küche und ein Gäste-WC runden die gelungene Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Über den offen und hell gestalteten Eingangs-/Flurbereich gelangen Sie in das bis zum Gibel offen gestaltete Obergeschoss mit Sichtholz. Dort finden Sie zwei großzügige (Schlaf-)Zimmer, ein Bad sowie zwei wunderbare Balkone zum Genießen der Morgensonne. Im Kellergeschoss erwarten Sie neben Abstellfläche und einem Technikraum zwei weitere Tageslichtzimmer und ein Duschbad. Diese kommen durch den eigenen Eingang als Gästebereich oder als Büro in Frage. Zwei zusätzliche, sehr gut nutzbare und separat zugängliche Wohnungen sind hervorragend geeignet für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohneinheiten können ohne viel Aufwand ebenfalls zu einer großen Einheit mit Einliegerwohnung oder zwei gleich große Einheiten zusammengefasst werden. Sprechen Sie uns gerne bezüglich alternativen Grundrissen an. Die durchdachte Gestaltung der Garage bietet neben Kfz-Stellplätzen - im Souterrain großzügige Lagerfläche, die nach Belieben auch als Wellness-/Fitness-/Hobby- oder weitere Garagenmöglichkeit umfunktioniert werden kann.Highlights:Großzügiges Grundstück mit weitläufigem GartenHohe PrivatsphäreWunderbarer WeitblickIdyllischer Garten mit unterschiedlichsten SitzmöglichkeitenViel Wohnfläche mit unterschiedlichen NutzungsmöglichkeitenEinliegerwohnung und DachgeschosswohnungViel Nutz-/LagerflächeGroße umlaufende SonnenterrasseMassive ZiegelbauweiseGute EnergiewerteGute Infrastruktur Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
