Kaufpreis 345.000 €
98701 Großbreitenbach
Zimmer 10
Größe 299 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 10
Größe: 299 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses gepflegte Anwesen lädt dazu ein, dort zu leben und zu arbeiten, wo Andere Urlaub machen - malerisch eingebettet in die waldreiche Umgebung des Thüringer Waldes rund um Gillersdorf. Die aus einem Wohn- und einem Gewerbetrakt bestehende Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage abseits der Hauptstraße, wo Kinder noch unbeschwert spielen und toben dürfen. Bis zum 500 m entfernten Waldrand läuft man zwischen Bergwiesen entlang nur etwa 10 Minuten. Wer gerne wandert, kann von hier aus auf gut beschilderten Wanderwegen viele reizvolle Nah- und Fernziele erreichen. Gleich hinter dem Grundstück verläuft der Pilzsteig, ein liebevoll gestalteter Wanderweg mit circa 21 Kilometer Gesamtlänge. Gillersdorf ist ein Ortsteil von Großbreitenbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort, und liegt knapp 50 Kilometer südlich von Erfurt und etwa 15 Kilometer südöstlich von Ilmenau auf einer Hochfläche im nordwestlichen Thüringer Schiefergebirge, in Nachbarschaft zum Rennsteig-Gebiet und zum Schwarzatal. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten in einem kleinen Einkaufsmarkt sowie in der Agrargenossenschaft vorhanden, größere Einkäufe sind im nur 5 Kilometer entfernten Großbreitenbach möglich, wo mehrere Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, die Regelschule sowie einige Gaststätten, ein Discounter und ein Supermarkt ansässig sind. Großbreitenbach als attraktiver Arbeitsort ist zudem sehr familien- und seniorenfreundlich; das große Schwimmbad und die über 30 Vereine bieten vielseitige kulturelle, sportliche und heimatgeschichtliche Angebote.Die in ca. 25 Autominuten zu fahrende Strecke bis zur Autobahn-Anschlussstelle der A 71 in Ilmenau-Ost gewährleistet die Anbindung an weitere Autobahnen wie die A 4 oder die A 73. Zwei regionale Buslinien verkehren regelmäßig von Gillersdorf in die nähere Umgebung.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Am Gemeindegut 2):- Einkaufsmarkt Urban: ca. 270 m- Agrargenossenschaft Königsee: ca. 700 m- REWE Großbreitenbach: ca. 4 km- NORMA Großbreitenbach: ca. 5 km- Großbreitenbach Zentrum: ca. 5,5 km- Königsee Zentrum: ca. 11 km- Ilmenau Zentrum: ca. 18 km- Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 22 km- Saalfeld: ca. 34 km- B 88 (Ilmenau-Rudolstadt): ca. 8,5 km- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Ilmenau-Ost: ca. 21 km Objekt: Auf der oberen Hälfte eines rechteckigen Grundstücks bilden zwei rechtwinklig zueinander liegende Wohn- und Geschäftsgebäude zusammen mit den Nebengebäuden einen kompakten u-förmigen Gebäudekomplex mit einem kleinen Innenhof. Aus Altersgründen wird dieses ehemalige mittelständische Unternehmen im Werkzeugbau nun verkauft. Möglich wäre hier weiterhin Wohnen und Arbeiten am selben Standort, da die drei teilweise konventionell ausgestatteten Werkstatträume mit Lager, Büro und Garage im Erdgeschoss noch zur Verfügung stehen. Eine Weiternutzung der Anlagen ist beispielsweise in Zusammenarbeit mit der gegenüberliegenden Firma denkbar. Das dafür unabdingbare schnelle Internet ist bald verfügbar, da der Kabelanschluss bereits angemeldet wurde.Im Obergeschoss befinden sich aktuell im linken Teil die vom Eigentümer genutzte große 3-Raum-Wohnung mit anschließender kleiner Gästewohnung sowie im rechten Gebäudeteil zwei vermietete Wohneinheiten, eine 3-Raum-Wohnung und eine 2-Raum-Wohnung mit zugehörigem Balkon. Da das Obergeschoss keine Dachschrägen aufweist, verfügen hier alle Zimmer über die volle Wohnraumhöhe. Lager- und Abstellmöglichkeiten sind im Nebengebäude vorhanden, welches direkt an einen massiven Doppel-Carport angrenzt. Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung der Heizanlage, der Fenstertausch, die neue Elektrik oder die Sanierung der Fußböden wurden bereits gemacht. Der Garten am Wohnhaus ist mit einer Wiesenfläche und einer Fichtengruppe übersichtlich und pflegeleicht angelegt und bietet damit noch viele Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung, sei es die Anlage von Gemüsebeeten oder der Bau eines Kinderspielplatzes. Ein idyllischer Rückzugsort ist der zusätzliche Garten hinter der gegenüberliegenden Firma am Waldrand, der uneingeschränkt per Durchgangs- bzw. Überfahrtsrecht erreichbar ist. Eine Einfriedung der Anlage mittels Zaun und Hecke ist hier ebenfalls vorhanden, ein Erdkabel versorgt die neben dem Teich stehende Gartenhütte mit Strom. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Anfragen! Sonstiges: Mieteinnahmen aktuell:- 3-Raum-Wohnung mit ca. 76,5 m² Wohnfläche: 504 € Warmmiete- 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche: 358 € Warmmiete Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
