Kaufpreis 798.000 €
88145 Hergatz
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Schwarzenberg liegt circa drei Kilometer nordöstlich der iiyllischen Gemeinde Hergatz, eingebettet in der Voralpenregion des Westallgäus.Schwarzenberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hergatz im bayerisch-schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee). Ihre zentrale Lage zeichnet sich aus durch die Nähe zum Bodensee. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Hafenstadt Lindau.Der Landkreis Lindau (Bodensee) ist ein Landkreis im Südwesten des bayerischen Schwabens.Der Landkreis hat im Südwesten eine natürliche Grenze am Ufer des Bodensees, an dem die Kreisstadt Lindau liegt.Der Ort und seine Umgebung bieten einen hohen Erholungsfaktor und sind zugleich ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten in der Natur, wie z.B. Radfahren, Wandern, Skifahren und Joggen.Schwarzenberg grenzt im Norden direkt an den Stadtrand von Wangen im Allgäu. Durch den Ort fließt der Schwarzenbach, der in die Obere Argen mündet.Für den Einkaufsbummel, kulturelle Angebote und abendliches Ausgehen bietet sich die nur 1 km entfernte historische Stadt Wangen an. In nur wenigen Minuten ist man fußläufig in der Altstadt Wangen im Allgäu. Ausstattung: OBJEKT AUßENANLAGE________________________________________Zum Objekt gehört eine Garage.Von der Garage führt ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse im Gartenbereich.Der Eingang zum Gebäude ist etwa halbgeschossig erhöht. Von der Straßenseite wird das Wohnhaus mit einem schön angelegten Vorgarten umrahmt. Das großflächige Grundstück ist gärtnerisch angelegt und besteht aus einem schönen Rasen- und Gartenanteil sowie einer Hof- und Terrassenfläche. Blickfing im Garten ist ein kleines Teichbecken unmittelbar vor dem Garten- und Freizeithaus.OBJEKT AUSSTATTUNG________________________________________Die Böden sind mit Holzparkett, Laminat, Fließen und Teppich belegt.Im Objekt sind vielfältige Spuren von einem professionellen Zimmermann zu entdecken. So werden einige Zimmerdecken von sichtbaren Holzkonstruktionen geziert. Auch im Garten wurden hochwertige Holzkonstruktionen verbaut. Objekt: Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1958 massiv erbaut und befindet sich in ruhiger Lage von Hergatz-Schwarzenberg, auf einem rund 959 qm großen Grundstück. Im Jahr 1975 wurden Umbauarbeiten am bestehenden Wohnhaus durchgeführt.Bei einer Wohnfläche von ca. 180 qm unterteilt sich das Haus in 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Zimmererhaus ist vollunterkellert.Die Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang und ein Treppenhaus zugänglich.ERDGESCHOSS (EG) ________________________________________Über die Diele gelangt man in die gemütliche Wohnküche, welche mit funktionalen, integrierten Elektrogeräten ausgestaltet ist. Die Decke in der Küche ist mit dekorativen Sichtbalken bestückt.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch ein großes Panoramafenster einen malerischen Blick in den wunderschön angelegten Garten sowie einen direkten Zugang auf die Südterrasse. Ein Kachelofen unterstreicht die angenehme Atmosphäre im Wohnraum.Auch das Schlafzimmer besticht mit einem großen Fensterelement und einer Sicht zum idyllischen Garten. Mit einem Kaminofen können die angrenzenden Zimmer über Luftkanäle beheizt werden.Das helle Tageslichtbad ist mit zwei Fenstereinheiten, einer Badewanne, einem großen Waschbecken mit Badmöbel sowie einem WC ausgestattet.OBERGESCHOSS (OG) ________________________________________Die Wohnung im Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Über die Diele erreicht man die Wohnküche, welche mit einem massiven Holzparkettboden ausgestaltet ist. In diesem Raum kann eine Einbauküche eingebaut werden.Das angrenzende Wohnzimmer präsentiert durch ein weiteres Panoramafenster eine bezaubernde, landschaftliche Kulisse. Zudem bietet der attraktive Wohnraum Zugang zum überdachten Südbalkon.Das Schlafzimmer bietet durch ein großes Fensterelement viel Licht und Raum. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenstereinheiten, eine Dusche, einem großen Waschbecken und hellen Badmöbel sowie einem WC.Der Balkon im Obergeschoss ist zudem vom Treppenhaus begehbar. Mit massiven Holzelementen ziert der langgezogene Balkon das Wohnhaus sowohl in südlicher als auch östlicher Ausrichtung.DACHGESCHOSS (DG) ________________________________________Über eine Holztreppe mit Stahlkonstruktion im Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, welches als separate Wohneinheit genutzt werden kann.Im Dachgeschoss gelangt man direkt in einen freundlichen Wohnraum, welcher mit zwei Fensterelementen als Wohnküche genutzt werden kann. Ein Zugang führt zum charmanten Wohnzimmer, welches über ein Dachfenster und Süd-Balkon viel Licht und Raum bereitstellt. Sichtbare Zierbalken geben dem Wohnraum einen besonderen Flair.Das Schlafzimmer ist in der Schräge mit einer eindrucksvollen Holzdecke bestückt. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Süd-Balkon, welcher einen wunderschönen Weitblick ermöglicht. Im DG besteht die Möglichkeit, den Abstellraum als Badezimmer umzugestalten.Eine Nutzfläche auf dem Dachboden gehört zur Wohneinheit.UNTERGESCHOSS (UG)________________________________________Das Objekt ist vollunterkellert. Das UG ist über das Treppenhaus erreichbar.Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 4 Kellerräume, wovon ein Raum die Heizanlage für die Warmwasseraufbereitung des gesamten Objekts beherbergt und ein Raum als Vorratsraum genutzt wird. Durch die separate Waschküche führt eine kleine Außentreppe zum Garten. Eine große Werkstatt mit Tageslicht steht zu vielfältigem Einsatz zur Verfügung. Sonstiges: Das Wohnhaus gibt viel Potential für die Umsetzung kreativer Ideen zur komfortablen Wohnraumgestaltung.Das große Grundstück kann gemäß vorliegendem Bebauungsplan bei Bedarf durch weitere Baumaßnahmen genutzt werden.Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.Das Zweifamilienhaus eignet sich zudem als Mehrgenerationenhaus.Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.Für Fragen zum Objekt sind wir gerne für Sie erreichbar.Ihr Team Klatte Immobilien Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto.
