Kaufpreis 219.000 €
41849 Wassenberg
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Wassenberg Rothenbach, direkt an der niederländischen Grenze. Wassenberg ist eine malerische Stadt in Nordrhein-Westfalen, und bietet eine reizvolle Umgebung, die Natur und Geschichte vereint.Wassenberg liegt idyllisch in der Region Niederrhein, eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und malerischen Seen. Diese reizvolle Naturkulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.Die Stadt Wassenberg zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus. Alte Fachwerkhäuser, Kopfsteinpflasterstraßen und eine gut erhaltene Altstadt vermitteln ein authentisches Gefühl vergangener Zeiten. Die Bewohner sind stolz auf ihre Stadt und bewahren die Traditionen und das kulturelle Erbe mit Hingabe.Wassenberg bietet eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, darunter Aachen und Mönchengladbach, die für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten leicht erreichbar sind. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht auch Ausflüge in die benachbarte Niederlande.Die Stadt verfügt über lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Familien sind ebenfalls vorhanden, was Wassenberg zu einem familienfreundlichen Ort macht.Die ruhige und naturnahe Umgebung von Wassenberg schafft eine entspannte Atmosphäre, die sich besonders für Naturliebhaber und diejenigen eignet, die die Vorzüge des Lebens in einer charmanten historischen Stadt schätzen. Wassenberg ist ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Natur und die reiche Geschichte der Region gleichermaßen genießen können.Die nächste Grundschule (Katholische Grundschule Birgelen) ist etwa 4 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem ein Supermarkt, eine Tankstelle und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wassenberg, Birgelen Abzw. Rothenbach (circa 900 Meter)Bahnhof | Dalheim (circa 4 Kilometer) Ausstattung: In einer idyllischen und äußerst ruhigen Umgebung präsentiert sich dieses bezaubernde Reihenhaus in einem makellosen Zustand. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 778,5 Quadratmetern, welches nicht nur das Haus, sondern auch eine geräumige, überdachte Terrasse von ca. 35 Quadratmetern, eine Garage und vier Freiluftstellplätze beherbergt.Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gemeinsame Momente im Freien. Die sonnige Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist, lädt dazu ein, gemütlich zu entspannen.Dieses imposante Haus wurde im Jahr 1920 in solider Bauweise errichtet und besticht durch seine einzigartige Architektur. Die Immobilie wurde vorbildlich gepflegt und erfuhr einige wichtige Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000 und des Daches im Jahr 1990. Im Jahr 2018 wurden sogar die Dachfenster erneuert, und 2012 erfolgte der Dachausbau. Hier besteht definitiv kein Modernisierungsbedarf.Das Innere des Hauses bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 105 Quadratmetern, verteilt auf vier einladende Zimmer. Der Vollkeller beherbergt eine Waschküche und zusätzliche Räume. Trotz seiner Zurückhaltung im äußeren Erscheinungsbild strahlt dieses Haus eine besondere Eleganz aus.Im Inneren wird die Immobilie von einer ansprechenden Ausstattung geprägt. Zu den herausragenden Merkmalen zählen die bestens ausgestattete Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.Weitere wichtige Informationen:- Die Ölzentralheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde, versorgt das Haus effizient über Flachheizkörper mit wohliger Wärme. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf ist im beigefügten Energieausweis aufgeführt.- Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und praktischen Rollläden.- Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.Diese einzigartige Immobilie wird mit lebenslangem Wohnrecht des Eigentümers verkauft und richtet sich daher ausschließlich an Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
