Kaufpreis 564.000 €
25499 Tangstedt
Zimmer 5
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 564.000 €
Zimmer: 5
Größe: 178 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,125% inkl. MwSt.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Tangstedt, gelegen im Herzen Schleswig-Holsteins. Dies gepfegte Einfamilienhaus liegt zentral und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.Hier finden sich reizvolle Spazier- und Radwege, die zu entspannten Erkundungstouren in der Umgebung einladen. Die Nähe zum Mühlenteich, den Wolnysee, die Pinnau sowie die gute Erreichbarkeit des Himmelmoors und des Rantzauer Forst macht die Lage ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 432, nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Norderstedt, Pinneberg und Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine bequeme Mobilität. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Meter vom Objekt entfernt.Die Dorfstraße in Tangstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bereithält. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegenden Ortschaften bieten zudem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Das geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über den Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Diele, einen praktischen Abstellraum, ein helles Badezimmer, die Küche, ein Schlazimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das helle Badezimmer zeichnet sich durch seine moderne Ausstattung und eine großzügige ebenerdige Dusche aus.Die gut durchdachte Küche verfügt über zwei Küchenzeilen und einen Esstisch, während extra tiefe Schränke reichlich Stauraum bieten. Sollte das Schlafzimmer im Erdgeschoss nicht benötigt werden, kann das Wohn- und Esszimmer um das Schlafzimmer erweitert werden. Insgesamt würde hier dann ein ca. 53 m² großes Zimmer entstehen. Das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden und einem Kamin ausgestattet.Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein kleines Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein großes Zimmer finden. Dieses geräumige Zimmer kann bei Bedarf in zwei bis drei Schlafzimmer aufgeteilt werden, sodass dann insg. 5,5 Zimmer im Haus zur Verfügung stehen. Ein Beispiel für diese Möglichkeit finden Sie in den anliegenden Grundrissen.Das geräumige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Whirlpool-Badewanne wurde eine Weile nicht genutzt, sollte die Wanne weiter betrieben werden, müsste diese auf Funktionalität geprüft werden. Der Garten ist ansprechend gestaltet, mit einer großen Terrasse, einem Teich und einem Gartenhaus.Dieses Einfamilienhaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Durch den optionalen Erwerb des Anbaus, wäre hier Generationswohnen oder eine Vermietung sehr gut möglich. Die Flächen können dann auch nach persönlichem Bedarf verändert und geteilt werden. Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 1971 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. 1993 hat ein ca. 100 m² Anbau stattgefunden, dieser Anbau könnte bei Bedarf ebenfalls erworben werden, dieser Teil könnte zum Tei auch z.B. als Büro./Praxisfläche genutzt werden. Mit der Teilung der beiden Objekte (nach WEG) wurden die Kellerräume und Stellplätze dem jeweiligen Haus zugeordnet. Das ursprüngliche, hier zu verkaufende Einfamilienhaus, verfügt über insgesamt 178 m² Wohnfläche, Vollkeller und zwei Außenstellplätze. Zum Haus gehören 500 m² Grundstück, der Garten ist schön angelegt und ruhig hinter dem Haus gelegen. Sonstiges: Baujahr: 1971Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 123 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: D Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,125% inkl. MwSt.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
