Kaufpreis 1.400.000 €
52070 Aachen
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Dieser wunderschöne Altbau befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, etwa 15 Gehminuten vom lebendigen Marktplatz Aachen entfernt. Die unmittelbare Nähe zu einem malerischen Park sorgt für eine idyllische und erholsame Atmosphäre, die perfekt mit dem urbanen Charme der umgebenden Stadt harmoniert. Aachen, als historische Kaiserstadt, bietet eine Fülle von kulturellen, gastronomischen und freizeitlichen Angeboten, die von den zukünftigen Bewohnern oder Nutzern dieser Immobilie genossen werden können. Ausstattung: Die Villa wurde als repräsentative Herrschaftsvilla erbaut und trägt deutlich den Stempel ihrer Epoche. Hohe Decken, Flügeltüren und bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine elegante Großzügigkeit. Die Original-Dielenböden, kombiniert mit Parkett und Mosaik aus dem Baujahr, betonen den authentischen Altbau-Charme und machen jede Bewegung in diesen Räumlichkeiten zu einem Schritt durch die Geschichte.Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von 300 Quadratmetern, nebst ca. 100qm Ausbaureserve im Dachgeschoß, und bietet jeweils fünf Schlafzimmer sowie drei Bäder. Darüber hinaus gibt es repräsentative Wohnbereiche, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ideal sind. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen ein breites Spektrum von Möglichkeiten, von der Nutzung als privates Familienhaus bis hin zur Nutzung als Büro für Notare, Anwaltskanzleien oder ähnliche Gewerbe. Ergänzt wird die Wohnfläche durch vollständig ausgebaute Keller, die als Partyraum, Weinkeller, Fitnessraum und vieles mehr genutzt werden können.Die Villa ist auf einem Grundstück von insgesamt ca. 850 Quadratmetern erbaut. Dieses bietet genug Platz für eine individuelle Gestaltung von Garten- und Freizeitbereichen.Trotz ihres hervorragenden Zustands bedarf es der Villa einer Sanierung bzw. Modernisierung, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Besonders die Gaszentralheizung sind hier zu erwähnen. Dennoch bietet diese Notwendigkeit auch eine Chance. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einfließen zu lassen und so ein Zuhause oder Arbeitsumfeld zu schaffen, das genau ihren Bedürfnissen entspricht. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve von ca. 100 Quadratmetern, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bietet. Objekt: Inmitten der historischen Stadt Aachen, nur einen kurzen Spaziergang vom pulsierenden Marktplatz entfernt, befindet sich eine exquisite Stadtvilla. Dieses außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1920 versprüht mit seinem authentischen Altbau-Charme und der imposanten Architektur ein ganz besonderes Flair.Innenbilder der Immobilie folgen in Kürze!!! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: Hälftige paritätische Aufteilung jeweils 2% zuzügl. 19% MWSt vom Käufer und Verkäufer.
