Kaufpreis 698.000 €
44532 Lünen
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Lünen, gegenüber dem neu gestalteten Hertie-Haus. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet eine belebte, aber dennoch ruhige Wohnlage und verspricht eine dauerhaft gute Vermietbarkeit des Ladenlokals. Das umliegende Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Restaurants, Cafés, dem modernen Kino sowie dem Marktplatz bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule sowie eine Realschule sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Städte Selm und Werne sind mit dem Auto gut in jeweils nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Dortmund und Münster beträgt ca. 20 bis 40 Minuten. Den zentralen Busbahnhof sowie den Lüner Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 5 Minuten. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A2. Die nahe gelegene Lippe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1930 auf einen ca. 138 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Lünen erbaut. 1982 wurde das unterkellerte Haus umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, Wasser- Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper und Heizungsrohre, Innentüren, Heizung, etc. erneuert. In 1999 wurde das Dachgeschoss zu einem modernen Dachstudio ausgebaut. Ebenso wurde das Dach wärmegedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Im Erdgeschoss befindet sich seit 48 Jahren ein inhabergeführter Friseursalon. Aufgrund seiner Größe von ca. 120 m² ist das Ladenlokal interessant für Dienstleister und Einzelhändler verschiedenster Branchen. Insbesondere die hervorragende 1A-Innenstadtlage bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung des Ladenlokals. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² enorm viel Platz zum Leben und Wohlfühlen für eine große Familie. In dem offen gestalteten Wohnbereich im 1. Obergeschoss sorgt ein Kamin für behagliche Wärme. Eine große verglaste Schiebetür bietet Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Im Keller bieten zwei Räume Platz zum Unterstellen von allerlei Utensilien, Werkzeugen, Waschmaschine, Trockner, etc. Die umweltfreundliche und energieeffiziente Fernwärme-Heizung spendet Wärme im gesamten Haus. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.Der Reiz der Innenstadt. Hier ist alles fußläufig zu erreichen: der Marktplatz mit seinem Angebot an frischem Obst und Gemüse, Ärzte, Apotheken, Cafés, Eisdielen, zahlreiche Geschäfte, das moderne Kino, Restaurants und vieles mehr. Auch die Lippe, die malerisch durch die Stadt fließt, ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Der Kaufpreis: 698.000,- €zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
