Kaufpreis 1.295.000 €
80995 München
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Fasanerie.Wer einmal hier wohnt, will nicht wieder weg. Das überschaubare, wenig bekannte Viertel lockt mit idyllischen Straßennamen, wie Schneeglöckchenstraße oder Schwertlilienweg, eine Reminiszenz an das einstige Gärtnereien-Viertel.Mit nur ca. 7.500 Einwohnern ist die Fasanerie ein relativ kleiner Stadtteil. Die ersten Einwohner waren Gärtner, von denen einige noch heute ihre Betriebe mitten im Viertel haben. Das erste Haus stand einst neben dem Bahnübergang Fasanerie. Etwas versteckt an der Borsigstraße können Sie das letzte noch existierende dieser traditionellen alten Gärtnerhäuser bewundern. Entlang der Villenkolonie am Blütenanger mit ihren wunderschönen Häusern wird klar, warum dieser Teil der Stadt so beliebt ist. Sogar mit der fast vollständig aus ökologischen Materialien errichteten Modellsiedlung "Am Schnepfenweg" kann sich das Viertel schmücken.In der Fasanerie zu leben verbindet alle Vorteile aus Stadtleben und weitläufiger Natur. Hier finden Sie Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre, beispielsweise am idyllischen Fasaneriesee. Um den See führt ein schöner, ca. zwei Kilometer langer Rundweg, am Westufer gibt es mehrere Volleyballfelder, Tischtennisplatten, einen Skatepark sowie eine große Liegewiese.Besonders Familien mit Kindern genießen die ausgezeichnete Badewasserqualität und die vielfältigen Sportmöglichkeiten rund um die abgeflachten Ufer des Fasaneriesees, der neben dem Lerchenauer und dem Feldmochinger See Teil der Dreiseenplatte im Münchner Norden ist. Im Süden des Quartiers schließt sich ein Naherholungsgebiet an, das heute als Amphibienbiotop mit Tümpeln und Kiesflächen Heimat vieler seltener Tier- und Pflanzenarten geworden ist. Am Biotop liegt der Naturkindergarten Fasanerie, dessen Konzept sich dadurch auszeichnet, dass die Kinder sich täglich, zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter in der Natur aufhalten.Das Wohnviertel Fasanerie ist bestens angebunden, die gleichnamige S-Bahnhaltestelle liegt 400 Meter zu Fuß entfernt, von dort sind Sie in unter 20 Minuten am Marienplatz oder in einer knappen halben Stunde am Flughafen.Mehrere Kindergärten, alle Schularten und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich ebenfalls komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Sonstiges:Sie erwerben Ihr eigenes, erschlossenes und real geteiltes Grundstück. Um die gesamte Planung und das Einholen der Baugenehmigung wurde sich bereits gekümmert und diese liegt vor. Als zukünftiger Eigentümer des Grundstücks sind Sie der Bauherr - den Bau Ihres Traumhauses übernimmt ein regionales, familiengeführtes Bauunternehmen für Sie. Ein notarieller Kaufvertrag zwischen Ihnen und der MyNewHome GmbH regelt den Verkauf des Grundstücks, einschließlich Baugenehmigung und vielem mehr. Mit einem erfahrenen Bauunternehmen schließen Sie einen separaten, ebenfalls notariell zu beurkundenden Werkvertrag über die schlüsselfertige Errichtung Ihres Hauses. Bestandteil dieses Werkvertrags ist eine umfangreiche Baubeschreibung, die die Materialauswahl und die Ausführungsqualität im Detail regelt. Im Festpreis ist unter anderem auch der Garagenstellplatz bereits enthalten. Als Bauherr können Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die konkrete Umsetzung der Planung nehmen, von der Grundrissanpassung über größere Sonderwünsche bis zu kleinsten Ausstattungsdetails. Ihnen stehen sämtliche Gewährleistungsrechte eines privaten Bauherrn zu. Zur Qualitätskontrolle begleitet und dokumentiert zu Ihrer Sicherheit ein unabhängiger Gutachter der DEKRA die Bauausführung in den wichtigsten Bauphasen. Nach Baufertigstellung begleitet Sie der Gutachter bei der Abnahme -das schafft Transparenz und Vertrauen. Objekt: REIHENECKHAUS NR. 1 - SÜD-WEST AUSRICHTUNG:Auf einem attraktiven ca. 254 qm großen Grundstück in der idyllischen Fasanerie, umgeben von einem ca. 123 qm großen Privatgarten mit Süd-West-Ausrichtung entsteht ein modernes, energieeffizientesReiheneckhaus mit 158 qm Wohnfläche gem. DIN277.Die charmante lauschige Terrasse, lädt mit einer Größe von ca. 14 qm zum Verweilen ein. Haus 1 verfügt zudem über eine Einzelgarage am Grundstück.Das Ensemble wird geprägt von zeitloser Architektur, klaren Linien und einer erlesenen Ausstattung. Jedes der drei Townhouses verfügt über einen harmonisch aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bis zu drei Schlafzimmer in den oberen Stockwerken, lichtdurchflutete Bäder, attraktive Gauben, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss.Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung.Ausstattung:ÜBERBLICK> exklusive Townhouses> nachhaltige, effiziente innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A> Hobbyräume im UG> hochwertige Parkettböden auf Fußbodenheizung> Sanitär-Markenausstattung in 2 Vollbädern sowie 1 Gäste-WC> beste Lichtverhältnisse durch raumhohe großformatige Fensterelemente> großzügig gestaltete Terrassen mit idealer Belichtung zur SonnenseiteUnsere Planung sieht eine hohe Flexibilität bei der Auswahl von Ausstattung und Materialien vor. So haben Sie beim Innenausbau zahlreiche Möglichkeiten, mit stimmigen Details den Stil Ihres neuen Zuhauses zu gestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Bei der Badgestaltung wird auf namhafte Hersteller gesetzt, deren Qualität für sich spricht. Eine exklusive Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy u. Boch und Armaturen von hansgrohe, steht für einen beachtlichen Komfort, die bodengleichen Duschen mit Regenbrause sorgen rundum für ein Wohlfühlerlebnis. In den Bädern finden elegante Keramikbeläge Verwendung. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten einen hochwertigen Eichen- Dielenboden. Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregelung gewährleistet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das wärmedämmende Ziegelmauerwerk kann die Raumfeuchtigkeit aufnehmen, speichern und wieder abgeben und wirkt wie ein natürlicher Feuchteregler. Im Zusammenspiel mit den dreifach verglasten Fenstern, einer umweltfreundlichen und wirtschaftlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftung entsteht so ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima im ganzen Haus. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
