Kaufpreis 539.000 €
25436 Uetersen
Zimmer 3
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Größe: 131 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese Immobilie liegt in der historischen Altstadt am Uetersener Kloster mit der wunderschönen Klosterkirche. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie eine HVV Busanbindung sind fußläufig zu erreichen. Außerdem ist das Naherholungsgebiet "Uetersener Marsch" in direkter Nachbarschaft.Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden. Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn,die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet.Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Schulen sind zum Teil fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: - Großer Wohn- und Essbereich mit 6 Fenstern und einer Raumhöhe von 3,20 m und hohen Zimmertüren - Fußböden im Erdgeschoss aus afrikanischem Schiefer - Wandgestaltung: Glanzputz Stucco Veniziano, ein mineralischer Putz auf Kalkbasis -Küche mit Terrassenausgang - Einbauküche der Firma bloc - Fußboden aus historischen Zementplatten der Firma VIA - Wandputz, Muschelkalk - Decke mit historischem Stuckgesims - Heizungsverkleidung, Maßanfertigung in Form eines Alkovenschrankes- Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne mit goldfarbenen Füßen - Zementplatten mit Muster aus der Jahrhundertwende- Garten mit zwei Sitzbereichen - Natursteinpflaster aus Granit- Dachsteine aus Ton nach historischem Vorbild, Firma Meyer Holsen- Kunststofffenster der Firma Rekord, Farbe Creme weiß mit Holzprägung- Naturdämmstoff aus Thermo Hanf, 2-lagig à 10 cm, verlegt in der abgehängten Obergeschossdecke Objekt: Diese historische Immobilie wurde ca. im Jahre 1875 im Klosterviertel von Uetersen erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben sie ab 2002 mit viel Liebe zum Detail renoviert. So wurde die gesamte Fassade restauriert welche mit einer Pilastergliederung und geschoßteilenden Gesimsen sowie zwei Nischenfiguren versehen ist.Der Eingangsbereich ist nach historischem Vorbild mit einem Oberlicht und einer Doppelflügeltür erneuert und mit einem eisernen Vordach versehen. Von dort betritt man die Diele. Fast im gesamten Erdgeschoss ist afrikanischer Schiefer verlegt, der durch die Fußleisten im Hamburger Profil abgerundet wird. Hier und auch im Wohnzimmer sind die Wände mit Glanzputz, Stucco Veniziano, gestaltet und die Decken mit Stuckleisten verziert, zudem ist der Heizkörper verkleidet.Von der einladenden Diele gelangt man durch die 250 cm hohe Doppelflügeltür in das Wohnzimmer. Die sechs großen Fenster lassen viel Licht herein und sorgen zusammen mit der Raumhöhe von 320 cm für ein tolles Raumgefühl.Im Erdgeschoss ist zudem auch die Küche mit dem Muschelkalk-Wandputz und dem Stuckgesims gelegen. Die Einbauküche der Firma bloc, der Fußboden mit den historischen Zementplatten und der maßgefertigte Alkovenschrank mit Vorratsbereich zur Verkleidung der Gastherme, runden den Eindruck der Küche ab. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse.Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über den Treppenaufgang mit Holzkassettenverkleidung, dessen Geländer nach historischem Vorbild mit einem Eichenhandlauf gestaltet ist.Auch im Obergeschoss sind die Wände mit dem mineralischen Glanzputz auf Basis von Kalk gestaltet. Die Fußböden wurden professionell mit einem schönen Walnuss-Parkett von der Firma Kährs belegt. Neben dem Badezimmer befinden sich hier zwei größere Zimmer und zwei kleinere Räume, welche als Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer hat neben der Dusche noch eine freistehende englische Badewanne, die dafür sonderangefertigt wurde, zu bieten. Deren goldfarbenen Füße stehen auf Zementplatten mit einem Muster aus der Jahrtausendwende.Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten mit dem Natursteinpflaster aus Granit. Neben dem alten Baumbestand und den Rasenflächen gibt es zwei gemütliche Sitzbereiche. Die Auffahrt ist mit Steinpfosten und einem zweiflügligen, schmiedeeisernen Tor ausgestattet. Neben den historischen Renovierungen wurde auch bautechnisch in den letzten Jahren vieles auf einen aktuellen Stand gebracht, auch energetisch. Der Dachstuhl wurde modernisiert und die Zwischendecke zum Obergeschoss mit Naturdämmstoff isoliert. Die Dachsteine aus Ton wurden nach historischem Vorbild erneuert. Die Fenster wurden aus Kunststoff in cremeweiß mit Holzprägung nach den baulichen Vorlagen erneuert und im gesamten Haus mit goldfarbigen Griffen ausgestattet. Zusammen mit der Gasheizung von 2021 ist man hier auch für die Zukunft gut gerüstet. Stichworte: Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.75 Provision: 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
