Kaufpreis 375.000 €
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein schnuckeliges Haus, das jeden Geschmack trifft.Ob für die kleine Familie, das Paar oder den Single: hier kann man sich so richtig Zuhause fühlen!Verteilt auf ca. 86m²-Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladendes Treppenhaus, in dem Ihre Garderobe einen idealen Platz findet, ein moderner und offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und mediterraner Theke, Ihr Gäste-WC, sowie Ihr direkter Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse und Ihrem wunderbaren Garten. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafbereiche und das Tageslicht-Duschbad, welches Urlaubsgefühle weckt. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon. Weiter verfügt dieses Anwesen über einen großzügigen Kellerbereich inkl. Waschküche (vollunterkellert), einen praktischen Speicher und eine kleine Garage für Ihr Motorrad, Winterreifen und Gartenmöbel. Gerade für Personen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder Familien, für die eine schnelle Erreichbarkeit des Kindergartens oder der Grundschule notwendig ist, ist dieses Haus besonders gut geeignet. Alles befindet sich in fußläufiger Nähe. Derzeit ist dieses Haus an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Kaltmiete p.a. beträgt € 13.140,--.Aus Gründen der Privatsphäre zeigen die vorliegenden Fotos eine Mischung aus dem aktuellen Zustand und dem Zustand des Vormieters.Worauf also noch warten?Vereinbaren Sie noch heute einen Begehungstermin! Lagebeschreibung: Ginsheim-Gustavsburg befindet sich im Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zum Main und Rhein. Die Stadt besteht aus den Orten Ginsheim und Gustavsburg, die übergreifend etwa 16.000 Einwohner zählen. Zu den Nachbargemeinden zählen Wiesbaden, Hochheim am Main, Bischofsheim, Rüsselsheim, Trebur, Bodenheim und Mainz. Der Stadtteil Gustavsburg ist vor allem durch sein reges Gewerbe- und Vereinsleben bekannt. Neben Großunternehmen aus der Automobilbranche, wie Hörmann Automotive Components GmbH oder Isuzu Motors, haben sich weitere Betriebe aus anderen Sektoren auf dem modernen Gewerbepark angesiedelt. Für die Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt: Netto, Tegut und KiK sind bequem mit dem Auto zu erreichen; Penny Markt befindet sich fußläufig am Ortsausgang nach Mainz-Kostheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Handwerkerbetriebe haben sich innerorts rund um die Darmstädter Landstraße angesiedelt. Auch Bildung und Kultur kommt in Gustavsburg nicht zu kurz. Neben einer Grundschule, befinden sich hier eine Schule für Lernhilfe, Kindergärten, ein Kindertreff, das Gerber Café (Jugendtreff), ein kommunales Kino und der Sport- und Kulturverband SKB. Sowohl das Burgfest als auch der Weihnachtsmarkt gehören zu den Highlights des Stadtlebens. Zu diesen Spektakeln kommen alljährlich zahlreiche Besucher aus der ganzen Region. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Durch die Autobahnverbindung zur A66 (Richtung Mainz) und A 671 (Richtung Wiesbaden) ist man auch überregional angeschlossen. Der Durchgangsbahnhof ermöglicht den Bürgern einen reibungslosen Transport zur Arbeit oder in nahegelegene Städte (S8 fährt nach Hanau, Frankfurt Hbf, Flughafen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden; Regionalbahn der Linie 75 verbindet Wiesbaden mit Aschaffenburg). Diverse Buslinien führen sowohl in die Mainzer Innenstadt (über Mainz-Kostheim und Mainz-Kastel) als auch nach Bischofsheim und Ginsheim. Ausstattung: - gepflegtes Reihenhaus- derzeit vermietet- 3,5-ZKB- Gäste-WC- mediterranes Badezimmer mit Dusche und Balkonzugang- zwei Schlafzimmer- moderne offene Wohnküche mit Theke- Einbauküche inkl. div. Elektrogeräte- elektrische Rollläden- Terrasse- Garten- Garage- Vorgarten- vollunterkellert- Waschküche- Speicher- Sat-Anlage (Astra, Hotbird)- Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:2013: Wasserleitungen in Bad und Küche2013: Elektroleitungen erneuert2013: Boden im Wohnzimmer und in den Bädern neu verfliest2015: Boden im Treppenhaus, sowie auf dem Balkon und der Terrasse neu gefliest2015: Vorgarten gepflastert2016: elektrische Rollläden im EG2016: Dämmung der Zwischensparren (Dach)2019: neuer Beuler (Heizung)2020: Erneuerung des Garagendachs2023: Erneuerung des Steuergeräts (Heizung)- u.v.m. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: (siehe Sonstiges)
