Kaufpreis 419.000 €
88436 Eberhardzell
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mühlhausen befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde ist ein Ortsteil von Eberhardzell, sie liegt fünf Kilometer südlich des Kernortes an der Bundesstraße 465. Eberhardzell gehört zu den Herzstücken des Landkreises Biberach in Oberschwaben. Im nahe gelegenen Mühlhausen leben aktuell knapp 660 Einwohner:innen. Erstmals urkundliche Erwähnung fand die Ortschaft im Jahre 715. Der Namensbestandteil Mühl lässt vermuten, dass hier zu dieser Zeit eine Mühle stand. Bis heute trägt Mühlhausen ein Mühlrad im Wappen. Übrigens sind die Farben Rot und Weiß ein Verweis auf die Nationalfarben Österreichs.Seit Mitte der 70er Jahre gehört Mühlhausen zu Eberhardzell. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ländliche Idylle. Unter anderem führt der Fluss Umlach am Ort entlang, der Wasserlauf verbindet Mühlhausen mit Ampfelbronn und Hummertsried. In dem 600-Einwohner-Dorf findet ein reges und vielseitiges Vereinsleben statt. Gemeinsam mit dem Ortschaftsrat tragen die Bürger:innen aktiv zur Verschönerung bei. Die mittelständisch strukturierte Wirtschaft ist geprägt von Landwirtschaft und Handwerk. Daneben bietet Mühlhausen alles, was es zum Leben braucht - eine Freiwillige Feuerwehr ebenso wie einen Tierarzt. Dazu kommen ein Gemeinschaftshaus, eine Turn- und Festhalle sowie Sport- und Spielplätze. Junge Familien und Paare gelangen in Mühlhausen günstig an ein passendes Grundstück. Die umliegenden Ortschaften sind einfach und schnell mit dem Bus zu erreichen. Somit ist für alle Bewohner:innen ausreichend Mobilität garantiert. Gleichzeitig finden Kinder und Jugendliche in der Region ein breites Schulangebot vor: Das Spektrum reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Objekt: Zum Verkauf steht eine exquisite 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Mühlhausen, einem beliebten Teilort der Gemeinde Eberhardzell. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² bietet sie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche im verbundenen Wohn- / Koch- /Essbereich bildet den Mittelpunkt der sehr hellen und modernen Wohnung. Ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide wird zudem durch ein Gästezimmer / Büro ergänzt. Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist die geräumige Dachterrasse, die einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet und zum Verweilen einlädt.Die Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Das hochwertige Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und moderner T-Wand wird Sie begeistern. Ein separates Gäste-WC bietet zudem zusätzlichen Komfort.Besonderen Komfort bieten die elektrischen Rollläden, die für eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls sorgen. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind.Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Zusätzlich gehört ein Garagenstellplatz zum Angebot, der den Komfort abrundet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit einer Leistung von 9,9 kWp hält die Betriebskosten zusätzlich niedrig. Für die PV-Anlage fällt eine Miete in Höhe von 142,- EUR im Monat an, im Gegenzug gehen Ihre Heiz- und Stromkosten gegen null. [...]Den vollständigen text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
