Kaufpreis 239.000 €
38707 Clausthal-Zellerfeld
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Größe: 249 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 EUR Lage: Der Kurort Altenau liegt 450 bis 550 Meter über dem Meeresspiegel im Oberharz. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. In unmittelbarer Umgebung lohnt sich ein Besuch in der Kristalltherme oder im Ferienpark Glockenberg. In Altenau können Sie auf ausgewiesenen Heilklima-Wanderwegen im UNESCO Weltkulturerbe "Oberharzer Wasserwirtschaft" wandern und somit Ihr Immunsystem und Ausdauer stärken. Es werden zudem regelmäßig geführte Heilklima-Wanderungen angeboten.Altenau ist neben Kurangeboten auch für Kräuter und Gewürze bekannt. Hier finden Sie den größten Kräuterpark Deutschlands. Objekt: Dieses im Harz gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Garage liegt auf einem ca. 800 qm großen Grundstück. Das Haus aus dem Baujahr 1870 wurde stets modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind fest vermietet. Die ca. 92 qm große Erdgeschosswohnung bringt eine Kaltmiete von 370 Euro ein. Für die im Obergeschoss gelegene Wohnung, mit einer Fläche von ca. 83 qm, zahlen die Mieter 420 Euro kalt. Die ca. 74 qm große Wohnung im Dachgeschoss haben die Eigentümer für Urlaubsaufenthalte selbst genutzt. Hier ist laut Eigentümer eine Kaltmiete von knapp 450 Euro zu veranschlagen. Die Kaltmiete wurde nie erhöht, was künftig zu empfehlen ist. Aktuell können Sie 6-8 €/qm veranschlagen. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Im Jahr 2020 wurde eine Sauna eingebaut, welche allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Gartenpflege übenehmen die Mieter aus dem 1. Obergeschoss. Dies wurde im Mietvertrag festgehalten. Es sind drei Niedrigbrennwertthermen aus dem Jahr 2010 vorhanden und jede Wohnung hat eigene Strom- und Wasserzähler, sodass alle Parteien unabhängig voneinander sind. Die Fenster wurden 2015 erneuert. Kosten, wie z.B. die Grundsteuer oder die Versicherungen werden auf die Mieter umgelegt. Für Kraftfahrzeuge stehen vier Freiplätze und eine Garage zur Verfügung. Außerdem bietet ein Schuppen / Werkstatt eine praktische Abstellfläche. Stichworte: Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², 4 Etagen, modernisiert Provision: 5,95%
