Kaufpreis 415.000 €
24994 Weesby
Zimmer 12
Größe 368 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 12
Größe: 368 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das hier angebotene Objekt ist ein charmanter Resthof, der sich im Außenbezirk der idyllischen Ortschaft Weesby befindet. Das Haus besticht durch seine absolut ruhige und ländliche Lage, die von einer für Schleswig Holstein typischen Umgebung und freundlicher Nachbarschaft geprägt ist.Weesby selbst ist eine kleine Gemeinde im Kirchspiel Medelby, in Schleswig Holsteins Norden, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die Nähe zu Dänemark und zu den Küsten sowohl der Nord- als auch Ostsee laden zu Radtouren und Spaziergängen ein, um das maritime Flair der Region zu erkunden.Trotz der ruhigen Lage des Resthofes ist die Infrastruktur im Kirchspiel Medelby gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Ärzte, Kita und Schulen (sogar eine dänische Grundschule) sind schnell erreichbar. Eine Schulbuslinie und ein Bürgerbus sorgen für eine gute Mobilität.Gerade hat das Kirchspiel bei dem Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" die Silbermedaille erlangt.Die nächstgelegene Stadt ist Flensburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt bietet.Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Ausstattung: PotenzialHeizen mit Pellets oder Hackschnitzel statt fossiler Brennstoffe- Umbau der Räumlichkeiten unproblematisch, da Stallgebäude- dadurch Platz für Bevorratung vorhanden- Angebot liegt vor- Förderung möglichHolz für die beiden Kaminöfen (je einer pro Wohneinheit)kann in begrenztem Maße aus dem eigenen Wald entnommen werdenHunde- Abschließbarer großer Hundezwinger mit zwei Hütten- Großer Freilauf mit direktem Zugang von und zum HausTierhaltung inkl. Stall grundsätzlich möglichSolar- Solardach auf der Garage unproblematisch zu montieren- geneigte Ausrichtung nach Süd-Westen (lange Sonneneinstrahlung)Dachboden- rund 200 qm vielseitig nutzbarFinanzierung- Die Finanzierung wird durch Vermietung des "Altteils" erleichtertSchnelles Internet- Glasfaser in beiden Wohneinheiten vorhanden, allerdings noch nicht vom AnbieterangeschlossenKinder- können zweisprachig aufwachsen (deutsch und dänisch)- Schulbus zur deutschen Grundschule in Medelby oder zur dänischen Grundschule- Weiterführende Schulen in Flensburg (deutsch und dänisch) oder Schafflund (deutsch)- Busverbindungen vorhandenin Medelby- deutsche oder dänische Kita Objekt: Hier präsentieren wir Ihnen einen einzigartigen und gepflegten Resthof in Weesby, der sowohl für große Familien als auch für Investoren mit Potential interessant ist. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Der Resthof wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den 90er Jahren liebevoll umgebaut. Das Hof-/Stallgebäude verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum individuellen Wohnen und Entfalten bieten. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoß des ehemaligen Stalls (linke Seite des Objektes) und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191,56 qm. Die derzeit vermietete Wohneinheit im Bauernhaus (rechte Seite) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175,83 qm.Um das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Objektes auszuschöpfen, wäre mit entsprechendem Aufwand die Erstellung einer dritten Wohneinheit möglich.Neben den beeindruckenden Wohnflächen besticht der Resthof auch durch sein großes Grundstück von ca. 10.404 qm. Hierin enthalten ist ein eigener Wald von ca. 5.000 qm, der ideal für die Eigennutzung ist. Das Objekt hat für Tierhaltung ideale Voraussetzungen.Der Resthof bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen.Das Dach des Stallgebäudes wurde im Jahr 1995 erneuert, ebenso die Fenster, Türen und Leitungssysteme. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sorgt für eine zuverlässige Beheizung des Anwesens. Die Bäder wurden 1995 und 2007 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.Ein weiterer Pluspunkt dieses ganz speziellen Resthofes ist die vermietete Wohneinheit im Hofgebäude des Objektes, was eine Nettokaltmiete von 7.200,-- € pro Jahr generiert.Durch sein Platzangebot ist der Resthof ideal für Familien oder Menschen, die gerne im Grünen leben wollen. Sonstiges: Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses vielseitigen und gepflegen Objektes begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Resthofes.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes behilflich zu sein. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 %
