Kaufpreis 525.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Haus liegt im äußerst beliebten Elbvorort Hamburg-Sülldorf.Der Stadtteil nördlich von Blankenese zeichnet sich durch die Nähe zur Natur und den hohen Freitzeitwert aus. Den Waldpark Marienhöhe erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und auch das Falkensteiner Ufer und die Elbe sind ganz nah. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Kitas, eine Gymnasium sowie zahlreiche Sportstätten wie den Golfclub Falkenstein, das Hockeyzentrum Blankenese oder die Sportanlage Waldesruh um nur einige zu nennen.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit der S-Bahn (S1), per Bus oder mit dem Auto in etwa 30min. Objekt: Die hier angebotenen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ideel geteilten Grundstück mit einer Fläche von rd. 274m². Die Wohnfläche von rund 92m² teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Diele mit Essbereich, die Küche sowie das Gäste WC im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut wo sich ein weiterer Raum erschließt der sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Dachboden ist in der Wohnfläche nicht enthalten (Nutzfläche) ebenso wie der etwa 30m² großer Hobbyraum im Keller.Hinter dem Haus befindet sich der schöne Garten, welcher zum Entspannen und Spielen einlädt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die doppeltverglasten Fenster wurden 2008 erneuert und die Küche vor etwa 5 Jahren erneuert. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.29, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 9.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zur Autobahn: 6.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.63, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 13.51 Provision: 3,57%
