Kaufpreis 299.500 €
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 299.500 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück genießt eine bevorzugte Lage im Herzen von Alterlangen, einem der begehrtesten Wohngebiete von Erlangen. Alterlangen ist weit bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und sein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.Das Grundstück selbst liegt strategisch günstig an einer ruhigen 30 km/h Einbahnstraße, die vorwiegend von Anwohnern frequentiert wird. Dies garantiert nicht nur minimales Verkehrsaufkommen, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Familien werden die unmittelbare Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, besonders zu schätzen wissen.Die Umgebung des Grundstücks ist reich an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein modernes Einkaufszentrum, das den täglichen Bedarf mühelos deckt, liegt ebenso in fußläufiger Distanz wie verschiedene Sportvereine, eine moderne Schwimmhalle, ein Mini-Golfplatz und mehrere Kinderspielplätze. Dies macht die Lage nicht nur praktisch, sondern auch besonders attraktiv für Menschen, die ein aktives und erfülltes Leben führen möchten.Insgesamt bietet dieses Grundstück in Alterlangen den perfekten Mix aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet es eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Objekt: Mit Freude dürfen wir verkünden, dass dieses außergewöhnliche Grundstück in Alterlangen bereits das Interesse eines glücklichen Käufers geweckt hat! Der erste Schritt zur Verwirklichung eines maßgeschneiderten Traumhauses ist gemacht. Nun eröffnet sich die letzte verbleibende Gelegenheit für einen weiteren individuellen Gestalter, um diesen einzigartigen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Tauchen Sie ein in die Faszination dieses exklusiven Grundstücks und gestalten Sie gemeinsam mit uns Ihr persönliches Wohnparadies.Das zum Verkauf stehende Grundstück erstreckt sich über 720 Quadratmeter, mit den Abmessungen von 48 Metern Länge und 15 Metern Breite. Aktuell beherbergt dieses exklusive Grundstück ein Zweifamilienhaus mit großzügigen 190 Quadratmetern Wohnfläche, einem Gartenhaus und einem geräumigen Carport.Besondere Merkmale des Grundstücks:Doppelhaus-Option: Dieses Grundstück bildet zusammen mit dem angrenzenden Haus eine Doppelhaushälfte (DHH). Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 40 von Erlangen ist auf diesem Grundstück ausschließlich der Bau von Doppelhaushälften gestattet. Dabei gibt es keine weiteren spezifischen Vorgaben, was Ihnen als Käufer die Freiheit gibt, Ihr individuelles Traumhaus zu entwerfen, solange die DHH-Anforderungen erfüllt werden.Potenzial für Neubau: In Absprache mit dem Bauamt hat der Eigentümer positive Signale für eine potenzielle Erweiterung der künftigen Wohnfläche nach einem geplanten Neubau erhalten. Diese vielversprechende Entwicklung weist darauf hin, dass innerhalb der geltenden Bauvorschriften Raum für eine erweiterte und maßgeschneiderte Wohnlösung geschaffen werden kann.Abrissoption: Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Zweifamilienhaus abzureißen, und der geschätzte Abrisspreis beläuft sich auf etwa 50.000 bis 60.000 Euro. Durch diese Preisanpassung übernimmt der Verkäufer effektiv die Kosten für den Abriss.Neubauprojekt: Nach dem Abriss des bestehenden Gebäudes besteht die Möglichkeit, zwei Doppelhaushälften zu errichten. Aktuell liegt ein Angebot für ein schlüsselfertiges Fertighaus vor, das etwa 390.000 Euro pro Doppelhaushälfte kostet. Dieses moderne Fertighaus bietet eine Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern, inklusive Solaranlage.Aktuelles Interesse: Es gibt bereits einen interessierten Kunden, und nun hoffen wir, einen weiteren Käufer zu finden, der dieses einzigartige Grundstück für sein Traumhaus nutzen möchte.Die charmante Umgebung von Alterlangen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten in der Nähe. Treten Sie ein in die Welt der grenzenlosen Möglichkeiten und schaffen Sie sich Ihr ganz eigenes Refugium.Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, nicht nur ein Grundstück zu erwerben, Sonstiges: Eine Maklergebühr von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist üblicherweise für beide Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer, zu tragen.Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Bungalows stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um das Exposé anzufordern und alle notwendigen Informationen zu erhalten. Wir sind bemüht, Ihnen schnellstmöglich zu antworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein.Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir Sie höflichst, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Sie erhalten von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte beachten Sie, dass die genannte Provision gemäß § 652 BGB 1-2 verdient und fällig ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 115,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
