Kaufpreis 799.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie präsentiert sich im beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Geprägt von vielen Grünflächen befindet sich das Naturschutzgebiet Wittmoor nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Post sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt ist lediglich 2,8 km entfernt, weiterführende Schulen sind im benachbarten Poppenbüttel vorzufinden.Das Umfeld besticht durch eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten, wie beispielsweise Reiten, Golfen oder anderen sportliche Aktivitäten im Lemsahler Sportverein von 1967 e.V. Eine Fülle an Restaurants sowie Einkaufsläden sind wenigen Autominuten entfernt. Ein Highlight stellt das "Alstertal Einkaufszentrum - AEZ" dar. Dies ist weit über die Grenzen von Hamburg bekannt und bietet mit rund 240 Shops ein einmaliges Einkaufserlebnis.Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pfeifenstielgrundstück und ist daher ruhig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist 10 Minuten Fußweg entfernt und sichert mit der Buslinie 176 und 276 eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bahnstation S-Poppenbüttel mit den Linien S1 und S11 ist wenige Haltestellen entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen binnen 20 Minuten und die Hamburger Innenstadt innerhalb von 40 Minuten. Ausstattung: - Sehr großzügige Räume, 6 Zimmer auf 198 m² Wohnfläche- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; Homeoffice, Büro, Jung und Alt- Massive Garage mit 40 m², 2017 neu gedeckt- Garage bietet Möglichkeit für Dachterrasse oder große PV-Anlage- Neue Kunststofffenster im DG, bodentief und 2-fach verglast- Fenstersicherungen im EG und eine Alarmanlage- Zwei Terrassen, wobei Südterrasse überdacht ist- Offener Kamin- Hohe Decken mit 2,60 m- Dachüberstand schützt die gesamte Fassade- Pflasterweg sowie Umzäunung um das gesamte Haus- Neue Vaillant Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher seit 2017- Keine energetischen Maßnahmen kraft Gesetz in den nächsten Jahren nötig- In Flur, Küche und Bad sind Fliesen, ansonsten Laminatfußboden- Glasfaserleitungen wurden zum Haus verlegt und sind in Kürze verfügbar Objekt: Dieses Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 648 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m², welche sich auf 6 Zimmer und über zwei Ebenen verteilt.Die Größe der Immobilie sowie das Vollbad und Küchenanschlüsse im Dachgeschoss verleihen ihr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Büro für Freiberufler oder Jung und Alt unter einem Dach. Ebenfalls besticht die Immobilie mit Ihrer Energieeffizienz. Eine im Jahr 2017 neu angeschaffte Vaillant Gasbrennwerttherme mit einem Warmwasserspeicher und hydraulischem Abgleich sorgen für eine gleichmäßige Beheizung aller Räume und sparen Heizenergie. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse D, wodurch von Gesetzes wegen in den nächsten 20 Jahren keine energetischen Maßnahmen erforderlich sein werden.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, einer Garderobe und dem Gäste-Duschbad, eine geräumige Küche. Der anschließende Wohn- und Essbereich bietet mit über 40 m² Platz für die ganze Familie und sorgt mit bodentiefen Fenstern für eine helle Atmosphäre. In den kalten Jahreszeiten spendet der Kamin Wärme. Eine südlich sowie östlich ausgerichtete Terrasse können vielfältig genutzt werden. Ebenfalls befinden sich drei Zimmer im Erdgeschoss, wobei ein Zimmer mit einem Bad en Suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zwei Gauben sowie drei Velux Dachfenster erhellen das Dachgeschoss. Über die westlich ausgerichtete Gaube kann die angrenzende Garage betreten werden. Die Garage wurde massiv errichtet, 2017 neu gedeckt und kann zur Dachterrasse ausgebaut werden. Die Ausrichtung des Daches nach Süden ohne störende Schattenspender ist ebenfalls für eine groß dimensionierte PV-Anlage attraktiv.Das Haus ist nicht unterkellert, bietet allerdings mit einer 40 m² großen Garage nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern ebenfalls ausreichend Abstellfläche. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
