Kaufpreis 449.000 €
49356 Diepholz
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diepholz ist eine reizvolle Kreisstadt in Niedersachsen und liegt verkehrsgünstig im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes. Mit rund 17.200 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises und kooperiert seit 1994 eng mit den Städten Damme, Lohne und Vechta, die zusammen das Städtequartett bilden.Die Erreichbarkeit von Diepholz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern hervorragend. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B69, B51 und B214 sowie über die Autobahn A1 zu erreichen. Darüber hinaus gibt es mehrere Anschlussstellen wie Holdorf, Lohne-Dinklage, Vechta und Cloppenburg/Ahlhorner Heide. Auch die Bahn und Buslinien bieten gute Verbindungen.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Diepholz ist die Bundeswehr, die auf dem Fliegerhorst Diepholz der größte Arbeitgeber ist. Dies unterstreicht die Bedeutung des Militärstandortes für die lokale Wirtschaft.Die attraktive Lage am Dümmer See bietet den Einwohnern und Besuchern zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Dümmer See ist ein beliebtes Ausflugsziel, bekannt für seine Wassersportmöglichkeiten und Naturschönheiten, die die Region bereichern. Ausstattung: Glasfaser-Internetanschluss in unmittelbarer Nähe:Die Verfügbarkeit von Glasfaser-Internet in der Umgebung gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.Beachten Sie jedoch, dass das Glasfaserkabel im Haus selbst noch nicht verlegt ist.Effiziente Gasheizung:Vor etwa zehn Jahren wurde eine moderne Gasheizung installiert.Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, was sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz des Hauses steigert.Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung:Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff und sind doppelt verglast.Dies gewährleistet eine optimale Isolierung und steigert die Energieeffizienz des Gebäudes.Bequeme Licht- und Privatsphärenregulierung:Die Außenrollläden können manuell geöffnet und geschlossen werden.Dies ermöglicht nicht nur eine einfache Lichtregulierung, sondern bietet auch zusätzliche Privatsphäre.Voll ausgestattete Küche im Kaufpreis inbegriffen:Die Küche ist bereits komplett eingerichtet und bietet eine sofort einsatzbereite Kochumgebung.Praktischer Hauswirtschaftsraum:Im geräumigen Hauswirtschaftsraum befinden sich separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Ein praktisches Handwaschbecken erleichtert die täglichen Aufgaben.Hochwertige Bodenbeläge:Die Böden im Haus sind mit pflegeleichten Vinyl- und Fliesenbelägen ausgestattet.Diese sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch leicht zu pflegen.Komfortables Tageslichtbad im Dachgeschoss:Das großzügige Tageslichtbad bietet höchsten Komfort und Entspannung.Es verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche, zwei Handwaschbecken, WC und Bidet.Wellnessbereich im Anbau:Im Anbau des Hauses steht auf ca. 27 m² ein großzügiger Raum zur Verfügung.Hier befinden sich eine Sauna, Dusche und ein Ruheraum, um Ihnen ein entspanntes Wohnerlebnis zu bieten.Vorbereitet für Kamininstallation:Ein vorhandener Schornstein ermöglicht die problemlose Installation eines Kamins. Objekt: Dieses ansprechende und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich als Endgrundstück in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Diepholz und eignet sich ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen. Der nächste Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nur 1,2 bzw. 1,6 Kilometer entfernt, so dass eine äußerst komfortable Infrastruktur gewährleistet ist. Naturliebhaber werden die Nähe zum idyllischen Dümmer See zu schätzen wissen, der nur 10 Kilometer entfernt liegt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.Das 1999 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 713 m². Mit einer Wohnfläche von 188 m² und einer Nutzfläche von 51 m² bietet es ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna mit großem Ruheraum und Dusche sowie eine Garage und eine überdachte Terrasse.Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine Dachgaube.Ein ausgebauter Spitzboden, der über eine hölzerne Einschubtreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als erweiterter Wohnraum oder Abstellfläche.Ein Holzschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten rundet das Angebot ab.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie in bester Lage, die sowohl durch ihre architektonische Vielfalt als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Sonstiges: Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
