Kaufpreis 170.000 €
56070 Koblenz
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung der Immobilie:: Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Koblenz Wallersheim. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde im Jahr 1960 modernisiert. Mit seiner behaglichen Raumaufteilung und dem kleinen Hinterhof mit Terrasse bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten.Das Haus verfügt über zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, welcher ein WC sowie eine Treppe zum Obergeschoss beherbergt. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während sich geradeaus der angenehme Wohnraum anschließt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum.Im Obergeschoss, welches als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann, finden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine große Küche. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem bietet die Etage den Zugang zu einem Speicherraum im Dachgeschoss, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen oder aufgelöst werden.Die Kunststoff ISO Glas Fenster stammen aus dem Jahr 1979. Das Dach ist mit einer Naturschieferdeckung aus dem Jahr 1993 versehen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für die Beheizung des Hauses. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Eine Renovierung im Erdgeschoss steht an und bietet die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen einzubringen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage. Der Rhein ist fußläufig in nur 50 Metern erreichbar, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Der Stadtteil Wallersheim zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum von Koblenz aus und ermöglicht somit eine optimale Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Diese Immobilie bietet mit der Einliegerwohnung eine großzügige Wohnfläche auf zwei Stockwerken. Der kleine Hinterhof mit Terrasse sowie die besondere Lage in unmittelbarer Nähe des Rheins machen dieses Objekt auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier ein nettes neues Zuhause schaffen. Die Immobilie eignet sich außerdem, durch die beiden Küchen und Bäder, für eine Wohngemeinschaft oder als Studentenunterkunft. Besichtigungstermine+Hinweise:: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!! Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Vermieters bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr! Provision: 3,57