Kaufpreis 285.000 €
23552 Lübeck
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotenen Objekte befinden sich im historischen Johannis Quartier, dem südöstlichen Teil der seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe gehör enden Lübecker Altstadt.Die Stavenstraße befinden sich zwischen der Aegidienkirche und der Straße "An der Mauer ", in der noch heute Reste der Lübecker Stadtmauer des 13. Jahrhunderts erhalten sind. Die ruhige, zentrale Lage sowie die Historie der Gebäude stellen den besonderen Wert dieser Objekte sowie der Wohnlage dar.Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten, Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zusätzlich zu den für Anwohner bestehenden Parkmöglichkeiten an beiden Straßenseiten, befinden sich im direkten Umkreis zwei Parkhäuser.Die Autobahn ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz A1/ A20 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung auf der Straße. Der ca. 1 km entfernte Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien mit Haltestellen ca. 400 m entfernt, ermöglichen eine hervorragende Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel. Ausstattung: . zwei abgeschlossene, denkmalgeschützte Altstadthäuser (separate Grundbücher vorhanden). ca. 198 m² Grundfläche. renovierungs-/ sanierungsbedürftig. 97 m² Grundstücksfläche. Ursprünge im 14. Jhd.. Umbau im 18. Jhd. Objekt: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um zwei in sich abgeschlossene Altstadthäuser unter einem gemeinsamen Dach. Beide Wohneinheiten verfügen über eigenes Grundbuch sowie einen separaten Zugang. Der Ursprung der denkmalgeschützten Bebauung des Grundstücks geht zurück auf die mittelalterliche Budenbebauung des 14. Jahrhunderts, welche lt. Aufzeichnungen im 18. Jahrhundert vollständig erneuert wurde.Die vollständig unter Denkmalschutz stehenden Wohneinheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigenZustand und wurden in Vorbereitung auf die notwendigen Arbeiten bereits nahezu vollständig entkernt. Die Räume bieten viel Potenzial, sodass in Abstimmung mit der Denkmalpflege individuelle Wünsche hervorragend berücksichtigt werden können. Die Größe und Aufteilung beider Objekte mit einer Grundfläche von je ca. 100 m², die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt, ist nahezu identisch. Das Erdgeschoss beider Haushälften entspricht der typischen Gliederung des einfachen Wohnhauses (Kleinhauses) aus dem 18. / 19. Jahrhundert. Die Diele geht hier über in die ehemalige Küche mit Zugang zu dem kleinen Innenhof. Zudem befindet sich ein separater Raum auf dieser Etage, der genügend Platz für ein Esszimmer bietet. Eine Treppe führt in die beiden darüber liegenden Etagen, in denen aktuell keine weitere Unterteilung vorhanden ist.Das Dachgeschoss der rechten Einheit verfügt bereits über eine eingebaute Gaube durch die zusätzliche Wohnfläche sowie Helligkeit gewonnen wird. Zudem bietet sich hier der Blick auf die Türme des Lübecker Doms. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe zur Wohnfläche um die Grundfläche handelt.EnEV 2014 § 16a Pflichtangaben:Energieausweis lt. Gesetzgeber nicht erforderlich.Durch die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG ist es möglich, die Sanierungskosten bis zu 12 Jahre abzuschreiben. Stichworte: Sonstige Fläche: 24,19 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3% inkl. MwSt.
