Kaufpreis 1.200.000 €
51145 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG: ES HANDELT SICH HIERBEI UM NEBENEINANDER LIEGENDE GRUNDSTÜCKE IN ZENTRALER LAGE MIT INSGESAMT CA. 922 M2 IN KÖLN URBACH.DER BAUANATRAG FÜR DIE ANGEDACHTE PLANUNG IST POSITIV GEWERTET WORDEN.DER BAUANTRAG SIEHT 1 MEHRFAMILIENHAUS NACH KFW 55 STANDARD MIT EINER WOHNFLÄCHE VON CA. 900 M2 AUF DEM GRUNDSTÜCK VOR.DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL BEBAUT UND LIEGT IN 2. BAUREIHE. PLANUNG: MEHRFAMILIENHAUSCA. 900 M2 WOHNFLÄCHE, ERDGESCHOSS, 1.&2.OBERGESCHOSS, STAFFELGESCHOSS, BALKONE, TERRASSEN, 6 PARKPLÄTZEENTSPRECHENDE AUSZÜGE AUS DEM BAUANTRAGSVERFAHREN; DEM ALTLASTEN- UND BAULASTENVERZEICHNIS SIND GESTELLT UND KÖNNEN NACH EINGANG BEI BERECHTIGTEM INTERESSE EINGESEHEN WERDEN. LAGEBESCHREIBUNG: DAS GRUNDSTÜCK IST IN EINER GUTEN WOHNLAGE IN KÖLN URBACH GELEGEN.DAS GRUNDSTÜCK IST ZENTRAL VERNETZT AN DIE NOTWENDIGE INFRASTRUKTUR. EINE GUTE ANBINDUNG AN DIE VERKEHRSINFRASTRUKTUR IST GEGEBEN.• IN WENIGEN MINUTEN MAN DIE A59 UND DIE B8 MIT DEM KFZ• DER NÄCHSTE FLUGHAFEN IN KÖLN IST IN CA. 3 MIN. MIT DEM KFZ IN1,5 KM ENTFERNUNG GELEGEN• DER NÄCHSTE BAHNHOF IST IN CA. 2,1 KM IN CA. 5 MIN. ZU ERREICHEN• WAREN & DIENSTLEISTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE U.Ä. SIND UNMITTELBAR IN CA. 1 KM ERREICHBAR• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN ERSCHLIESSEN SICH AB EINEM RADIUS VON CA. 1,4 KM• SÄMTLICHE SCHULFORMEN WIE REALSCHULE, GRUNDSCHULE SOWIE EIN GYMNASIUM SIND AB EINEM RADIUS VON CA. 1,7 KM ERREICHBAR GRUNDSCHULE: CA. 1,7 KM, GYMNASIUM: CA. 1,7 KM, GESAMTSCHULE: CA. 3,6 KM, BERUFSKOLLEG: CA. 3,8 KM• DER NÄCHSTE STÄDTISCHE KINDERGARTEN IST CA. 1,6 KM ENTFERNT GELEGEN BESICHTIGUNGSTERMINE: GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG. AGB & ANGEBOTSNACHWEIS: ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN & ANGEBOTSNACHWEIS1. WOLF IMMOBILIEN BIETET DEM EMPFÄNGER DAS BEZEICHNETE OBJEKT AN. BEI ERWERB DES OBJEKTES DURCH IHN ODER EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 5,95% INKL. GESETZL. MWST. VOM WIRTSCHAFTSWERT DES VERTRAGES UNTER EINSCHLUSS ALLER ZUSAMMENHÄNGENDEN NEBENABREDEN UND ERSATZGESCHÄFTE WIE Z.B.: ANMIETUNG ANSTELLE VON KAUF. FÜR DEN NACHWEIS ODER DIE VERMITTLUNG.2. BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES MIETVERTRAGES DURCH DEN EMPFÄNGER ODER WIEDERUM EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN EINE MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN DES IM MIETVERTRAG VEREINBARTEN MIETWERTES ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. FÜR DEN NACHWEIS ODER FÜR DIE VERMITTLUNG.3. DIE MAKLERPROVISION IST AM TAGE DES VERTRAGSABSCHLUSSES FÄLLIG.4. DER EMPFÄNGER BEHANDELT DAS ANGEBOT SOWIE ALLE MITTEILUNGEN ÜBER DAS ANGEBOT VERTRAULICH. GELANGT EIN DRITTER DURCH DIE INDISKRETION DES ANGEBOTSEMPFÄNGERS ZU EINEM VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM BENANNTEN ANBIETER, VERKÄUFER, BAUTRÄGER ODER VERMIETER ETC. SO IST DER EMPFÄNGER ZUR ZAHLUNG EINER MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 5,95% INKL. DER GESETZLICHEN MWST. BEI ERWERB; BZW. BEI ANMIETUNG IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. AN WOLF IMMOBILIEN VERPFLICHTET.5. IST DIE VON WOLF IMMOBILIEN NACHGEWIESENE KAUF- ODER MIETANGELEGENHEIT DEM ANGEBOTSEMPFÄNGER BEREITS BEKANNT, SO HAT ER WOLF IMMOBILIEN MIT DEM NACHWEIS SEINER KENNTNIS INNERHALB VON FÜNF TAGEN ZU ERKLÄREN. IST IHNEN BEREITS EINE NACHGEWIESENE VERTRAGSABSCHLUSSGELEGENHEIT BEKANNT, SIND SIE VERPFLICHTET, DIES WOLF IMMOBILIEN UNVERZÜGLICH MITZUTEILEN.6. WIRD IHNEN EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER ANGEBOTENES OBJEKT SPÄTER DIREKT ODER ÜBER DRITTE NOCH EINMAL ANGEBOTEN, SIND SIE ANDERERSEITS VERPFLICHTET, DEM ANBIETENDEN GEGENÜBER DIE DURCH DEN HIER GENANNTEN MAKLER ERLANGTE VORKENNTNIS GELTEND ZU MACHEN UND ETWAIGE MAKLERDIENSTE DRITTER BEZÜGLICH DES BETREFFENDEN OBJEKTES ABZULEHNEN.7. KOMMT EIN VERTRAGSABSCHLUSS ÜBER EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER UND OBJEKT ZUSTANDE, SIND SIE VERPFLICHTET DIESE DEM HIER GENANNTEN MAKLER UNVERZÜGLICH ANZUZEIGEN. EIN PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT FÜR DEN HIER GENANNTEN MAKLER AUCH DANN, WENN DER VERTRAG ZU BEDINGUNGEN ABGESCHLOSSEN WURDE, DIE VOM ANGEBOT DES HIER GENANNTEN MAKLERS ABWEICHEN ODER WENN DER ANGESTREBTE WIRTSCHAFTLICHE ERFOLG DURCH EINEN ANDEREN VERTRAG ERREICHT WIRD.8. WOLF IMMOBILIEN HAT IHRE INFORMATIONS- UND NACHWEISPFLICHT GEMÄSS §10 UND §11 MABV ERFÜLLT. HINSICHTLICH DES OBJEKTES IST WOLF IMMOBILIEN AUF DIE AUSKÜNFTE DES ANBIETERS, VERMIETERS, VERKÄUFERS, BAUHERRN, BAUTRÄGERS UND DER BEHÖRDEN ANGEWIESEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN EBENSO FÜR DIE OBJEKTE SELBST ÜBERNIMMT WOLF IMMOBILIEN KEINERLEI HAFTUNG ODER GEWÄHR.9. WOLF IMMOBILIEN NIMMT KEINE VERMÖGENSWERTE ENTGEGEN, DIE DER ERFÜLLUNG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN ZWISCHEN DEM VERKÄUFER UND DEM INTERESSENTEN BZW. KÄUFER ODER ZWISCHEN DEM VERMIETER UND INTERESSENTEN BZW. MIETER DIENEN.10. DURCH EINEN DIREKTEN ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS ODER DIE INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT AUF DER BASIS DIESES EXPOSÉES UND DEN HIER LAUTENDEN BEDINGUNGEN KOMMT EIN MAKLERVERTRAG ZUSTANDE. GELDWÄSCHE: ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN (WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE. BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGS, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS. Provision: ES FALLEN 5,95 % MAKLERCOURTAGE INKL. 19% MWST. BEI BEURKUNDUNG AN
