Kaufpreis 780.000 €
67269 Grünstadt
Zimmer 12
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 12
Größe: 292 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kurzbeschreibung: Attraktives 3-FH in extrem gefragter Lage ! Lage: Gelegen an der deutschen Weinstraße inmitten des Leiningerlandes und dem Pfälzer Wald bietet die Stadt Grünstadt das ideale Lebensumfeld zum Wohnen und Arbeiten. Ludwigshafen und im Besonderen den BASF- Standort Oppau erreicht man über die A 6 nach nur ca. 20 Min. Grünstadt gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und liegt an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes, knapp 20 km Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Neben Grünstadt selbst mit etwa 10.000 Einwohnern, gehören die Stadtteile Asselheim mit etwa 1.300 Einwohnern und Sausenheim mit etwa 2.300 Einwohnern zum Stadtgebiet. Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Min. bis Mannheim, das im Westen liegt. In Richtung Osten erreicht man Kaiserslautern nach ca. 25 Min. Nach Worms im Norden gelangt man ebenfalls nach ca. 20 Min. und nach nur knapp 5 Min. erreicht man das AB Kreuz der A6.Den Stadtpark, Freizeiteinrichtungen, das Kreiskrankenhaus und die Versorger für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe (10-12 Min.). Wer sich für eine Schule in Grünstadt entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Grünstadt oder der direkten Umgebung wählen. Ausstattung: Das perfekt ausgestattete Dreifamilienhaus beherbergt 3 sonnige 3,5-Zimmerwohnungen, die jeweils mit Küche und Tageslicht-Bad ausgestattet sind. Hierbei wartet die vom Eigentümer bewohnte, hochwertige EG-Wohnung inkl. Terrassenanteil mit einer Größe von 112 m² auf, die OG-Wohnung inkl. Balkonanteil punktet mit einer Größe von 109 m² und die DG-Wohnung, bedingt durch die abzuziehenden Schrägen, schlägt mit knapp 72m² zu Buche. Selbstverständlich wurde jeder Wohnung ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.Besonderheit und gleichzeitig zusätzlicher positiver Aspekt, das Kellergeschoss beherbergt ein knapp 30m² großes, wohnlich ausgebautes Souterrain-Apartment, das angesichts der Deckenhöhe (2,25m) und Belichtung jedoch nicht zum DIN-Wohnraum hinzu gezählt wurde.Vervollständigt wird der gute Eindruck des attraktiven Anwesens durch einen großen sonnigen Garten mit zusätzlichem Freisitz, 2 Garagen, sowie 4 Stellplätzen. Objekt: In sehr guter, ruhiger Wohnlage, im Herzen von Grünstadt, liegt dieses mehr als gepflegte, attraktive 3-Familienhaus.Für das interessante Anwesen spricht, dass der Eigentümer das Erdgeschoss selbst bewohnt. Daher ist auch der Pflege-/Renovierungs-Stand nicht nur gut sondern nahezu perfekt. Es wurde hier sowohl bei Pflege als auch in Ausstattung weit mehr als das Übliche investiert. Die finanziell ansprechende Brutto-Mietrendite ergibt sich hierbei nach Vermietung der durch den Eigentümer selbst bewohnten Erdgeschosswohnung.Ein lukratives Anwesen, dass nicht erst renoviert oder gar saniert werden muss und ab der ersten Minute Rendite abwirft.Wer insofern eine pflegeleichte, renditestarke Immobilie sucht, die zudem ein gutes Potential für Wertzuwachs besitzt, sollte sich nun bei uns melden. Gerne informieren wir Sie unverbindlich! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 430,65 m², vermietbare Fläche: 292,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
