Kaufpreis 1.900.000 €
48488 Emsbüren
Zimmer 7
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 7
Größe: 375 m2
Baujahr: 1859
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Leben in seiner vollen BedeutungAn einem historischen Schleusenplatz, unmittelbar an der Grenze bei Enschede (ca. 15 Autominuten), offenbart sich eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in seiner reinsten Form zu erleben. Diese Residenz bietet eine unvergleichliche Verschmelzung von atemberaubender Natur, unübertroffenem Luxus und uneingeschränkter Privatsphäre.Harmonie mit sanftem FlussDie im 19. Jahrhundert erbaute Villa mit ihren grün-weißen Fensterläden erstrahlt als Zeuge vergangener Schifffahrtsepoche (ursprüngliches Schifffahrtsamt)an einem strategischen Punkt entlang der Ems. Über 150 Jahre später hat die Ruhe Einzug gehalten. Die Handbetriebene Schleuse, das leise murmelnde Wasser - ein Kontrast zur nur 50 Meter entfernten Dammkante, wo das Wasser wild in die Natur stürzt. Es besteht die Möglichkeit, Ihr Boot am Kai anzulegen. Ein kleiner Yachthafen zwischen Schleuse und Damm bietet ein Winterlager, falls gewünscht.Lichtdurchflutete WeiteDie jetzigen Bewohner entschieden sich 2010 für eine umfassende Neugestaltung unter der kreativen Leitung eines renommierten Innenarchitekten. Das Resultat ist ein harmonisches, faszinierendes Zusammenspiel von Linien, das einen mit Wohlgefühl und Luxus umhüllt. Beruhigende Farbtöne und Transparenz wurden gewählt, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Natürlicher Stein und erstklassige Materialien prägen die Räumlichkeiten. Die exquisite Küche, ausgestattet mit einem französischen Landhausherd von Lacanche und einem begehbaren Kühlschrank von Landlord-Living maßgefertigt, strahlt eine Aura von Raffinesse aus. Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der Esstisch. Er fungiert als Bindeglied zwischen der behaglichen Lounge-Ecke und dem tiefer gelegenen Sitzbereich, der sowohl einen fantastischen Ausblick auf den Garten bietet als auch direkten Zugang dorthin gewährt. Diese Bereiche werden geschickt durch einen zeitgemäßen Kamin miteinander vereint.Exquisite VollendungEinzigartige Schrankwände, maßgefertigte Treppe und ein Weinkeller - all diese Elemente wurden für dieses Haus entworfen und gefertigt. Im Erdgeschoss finden sich zwei großzügige, (Schlaf-)Suiten mit eigenen Bädern, wovon ein Raum zurzeit als Büro genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss ist zum parkähnlichen Garten hin ausgerichtet und bietet ein luxuriöses Badezimmer en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank von höchster Eleganz. Sicherheitsmaßnahmen wurden bei der Gestaltung berücksichtigt, um den höchsten Standard zu gewährleisten.Idyllische NaturDer zauberhafte Innenhof ist eine Oase der Abgeschiedenheit. Mammutbäume, Teiche mit Seerosen und eine großzügige Terrasse prägen diesen Ort. Verschiedene Sitzbereiche und ein schattiger Essplatz bieten Raum für eine Außenküche. Der gewachsene Grünbestand wurde liebevoll von einem Gärtner im angrenzenden Gewächshaus gezogen. Frische Kräuter, Erdbeeren und Kürbisse können dort gedeihen. Der Gärtner steht Ihnen auch weiterhin gerne zur Seite.Außergewöhnliche ErholungDie ehemalige Remise beherbergt nun das Reich des Gärtners. Zwischen dem Wohnhaus und des Gärtners Arsenals wurde im Jahr 2010 eine große Doppelgarage errichtet.Ein weiteres Nebengebäude aus dem Jahr 1999 bietet einen privaten Schwimmbereich sowie die Möglichkeit für ein Dampfbad, Tauchbecken oder eine Sauna. Im oberen Stockwerk könnte ein Fitnessraum eingerichtet werden oder der Raum als Büro oder separater Wohnraum mit eigenem Eingang genutzt werden. Lagebeschreibung: Internationale AnbindungDas nahegelegene Emsbüren bietet Schulen und alle nötigen Alltagseinrichtungen. Die Anbindung von und zur „Listruper Wehr“ ist äußerst attraktiv: Die Autobahnen A30 und A31 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus sind die Niederlande und sämtliche Ziele in Deutschland schnell erreichbar. Für weiter entfernte Reisen bieten die Flughäfen Enschede oder Münster eine bequeme Anreise. Oder noch besser: Dieser Ort bietet nach der Reise eine schnelle Rückkehr zu diesem selten schönen und ruhigen Rückzugsort. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses durch den imposanten Haupteingang eröffnet sich eine beeindruckende Diele. Ein eleganter Treppenaufgang führt zum Obergeschoss und verleiht dem Raum eine majestätische Atmosphäre. Der Wohnbereich beeindruckt durch eine einladende Lounge-Ecke sowie einen großzügigen Essbereich, die zum geselligen Beisammensein einladen.Ein tiefer gelegener Sitzbereich ist harmonisch in das Konzept integriert und bietet Zugang zum Weinkeller sowie zum zauberhaften Garten. Der offene und luxuriöse Kochbereich mit einer Kühlkammer lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Ein angrenzendes Büro mit eigenem Badezimmer ermöglicht es, Arbeit und Privatleben stilvoll zu vereinen. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer en Suite gewährleistet höchsten Komfort für Besucher. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.Obergeschoss:Die Galerie im Obergeschoss schafft eine Verbindung zwischen den Räumen und verleiht dem gesamten Bereich eine luftige und offene Atmosphäre. Das Masterschlafzimmer ist eine Oase der Entspannung und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie ein Badezimmer en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für Familie oder Gäste, während ein Ankleidezimmer höchsten Ansprüchen gerecht wird.Nebengebäude:Das angrenzende Nebengebäude, erbaut im Jahr 1999, beherbergt einen echten Höhepunkt dieser Immobilie: ein Schwimmbad, das zum erfrischenden Vergnügen einlädt. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie sowohl den Keller als auch das Dachgeschoss. Im Keller befindet sich der Sauna- und Wellnessbereich sowie die gesamte Schwimmbad-Technik. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, isoliert und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie einen Hobbyraum.Außenbereich:Zur Immobilie gehören eine geräumige Doppelgarage sowie ein weiteres Nebengebäude, das als Gartenlager fungiert. Der Garten selbst präsentiert sich als idyllische Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Besondere Merkmale: · Holzfenster mit Isolierverglasung und Blendläden· Massivholztüren – teilweise schwere Glasschiebetüren· luxuriöse Bäder· französischer Sandsteinfliesenboden im EG mit Fußbodenheizung· hochwertiger Parkettfußboden im Obergeschoß· Massivholztreppe zum Obergeschoß· Kaminofen im Wohnbereich· hochwertige Einbauschränke· Luxus-Küche· umfangreiche Sicherheitstechnik· Glasfaseranschluß· Garage ist mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattetu.v.m. Fazit: Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie vereint meisterhaft Eleganz, Komfort und modernen Lifestyle. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die erstklassige Lage machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel der Exklusivität. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und sich in einem Ambiente von zeitloser Schönheit wohlfühlen. Besichtigungen: Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Provision: Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Kosten für Käufer: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen Provision: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
