Kaufpreis 3.950.000 €
10115 Berlin
Zimmer 4
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 4
Größe: 217 m2
Baujahr: 1864
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Berlin Mitte gehört die Umgebung der Torstraße und des historischen Scheunenviertels. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen: angesagte Hotspots wie z.B. das Grill Royal oder das Telegraphenamt bieten kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau. Auch tolle Bars und gemütliche Cafés ebenso wie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ganz in der Nähe. Kunst- und Kulturfans erreichen mit einem kurzen Spaziergang die Museumsinsel, die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz oder eine der zahlreichen Galerien in der Umgebung. Shoppen lässt es sich hervorragend in den kleinen Seitenstraßen ebenso wie auf der Friedrichstraße und dem Boulevard Unter den Linden. Und wenn es auf die andere Seite der Stadt gehen soll, befinden sich mehrere Tram -, S-Bahn - und U-Bahnlinien in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist ebenso schnell und komfortabel zu erreichen. Ausstattung: MöbiliertBegehbarer KleiderschrankEinbaukücheZentrale Klimaanlage Objekt: Inmitten dieser einzigartigen und begehrten Lage wurde im Jahre 2021 der historische Altbau elegant und aufwendig saniert und bietet seinen Bewohner:innen einen friedvollen Rückzugsort vom lebendigen Treiben der Großstadt. Das Entrée des Gebäudes erlaubt den direkten Zugang zum versteckt gelegenen Krausnickpark. Mit dem Lift erreichen Sie die beiden Ebenen der Penthouse-Maisonette, die Historie und Moderne elegant vereinen. Das untere Geschoss, im Altbau gelegen, ist ganz den privaten Räumen vorbehalten. Hier haben Sie ein Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und dem Badezimmer en Suite, das Ihnen mit der freistehenden Wanne ein Bad in der Sonne ermöglicht. Über die filigrane, freischwebende Treppe gelangen Sie in die avantgardistisch anmutende Dachebene, welche die elegante Altbauetage eindrucksvoll ergänzt. Panorama-Oberlichter und eine großflächig verglaste Fensterfront zur sonnigen Terrasse eröffnen den Blick über die Stadt. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Kochen und Entspannen mit Familie und Freund:innen ein. Diese Immobilie ist ein wirklich rares Schmuckstück in einer einzigartigen Lage mitten im pulsierenden Herz der Metropole.Ausstattung:. Fischgrätparkett aus Eiche und Marmorfliesen. Fußbodenheizung im 4. OG (DG). Deckenhöhe bis zu 4,75 m in den Wohnräumen (4. OG / DG). Deckenhöhe bis zu 3 m auf der privaten Ebene im 3. OG. Maßangefertigte Einbauküche, voll ausgestattet mit Markengeräten, Marmorsteinplatte und Weinkühlschrank. Gäste-WC mit Dusche auf der Wohnebene. Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en Suite. Pantryküche auf der unteren Ebene (3. OG). Oberlichter und verglastes Dach am Zugang zur privaten Dachterrasse. Private Dachterrasse mit Whirlpool sowie grandiosem Ausblick über Berlin. Balkon in Ostausrichtung. Geschützter Balkon an der Küche. Downlights. Holzfenster. Keller. Aufzug. Luxuriöse Möblierung, löffelfertig inklusive. Aufzug auf beide Ebenen . Klimaanlage. Innenhof mit direktem Zugang zum Krausnickpark Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
