Warmmiete 3.000 €
50678 Köln
Zimmer 2
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Warmmiete: 3.000 €
Nebenkosten: 600 €
Kaltmiete 2.400 €
Zimmer: 2
Größe: 112 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Dieser Stadtteil zählt ca. 29.684 Einwohner und ist gegenüber der nördlichen, lebhaften Altstadt als ein etwas ruhigeres Wohnviertel, von mittlerer bis guter Wohnlage zwischen Altstadt-Nord, Rhein und den südlichen Ringen bekannt. Hier gibt es ein großes Angebot an Einzelhandelsbetrieben, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen, die die Wohnqualität nicht negativ beeinflussen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Viertel -ausschließlich dem kulinarischen Genuss aller Nationalitäten gewidmet- findet man u.a. auf der Bonnerstraße und auf der Severinstraße. Verkehrsverbindungen: Stadtbahn 1,3,4,7,9,12,16,+18 (Neumarkt), Stadtbahn 3,4 (Severinstraße), Bus 132,133,136,148,170,250 + 260. Der Autobahnanschluss über die südlichen Ringe ist optimal. Objektbeschreibung: Einzigartige Chance zur Realisierung eines Wohntraumes!Träumen Sie von einer prestigeträchtigen Luxuswohnung in einem Kölner "Wahrzeichen" in unschlagbarer Bestlage von Köln und die außerdem noch nachfolgend genannten Anforderungen wie:exklusiv, innovativ, zukunftsweisend, extrem begehrt, international anerkannte und mit Architekturpreis ausgezeichnete Architektur, einzigartige Lage und Gebäudestruktur, höchster Wohnkomfort, atemberaubender Blick über Köln und auf den Rhein durch große Fensterfronten und vom Südbalkon, 5-Sterne-Hotel-Wohnambiente mit besonderem Konzept und Concierge-Service, Fußbodenheizung, Aufzug, TG-Stellplatz und mehrTräumen Sie quasi von einem Immobilienangebot, das es eigentlich gar nicht mehr gibt?Dann sind Sie hier richtig, denn bei diesem Immobilienangebot handelt es sich genau um diese Traumimmobilie in der angesagtesten Kölner Wohnimmobilie, dem Kranhaus-Nord. Vereinbaren Sie bei weitergehendem Interesse eine Besichtigung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Chance. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- erteilt Ihnen vorab und/oder im Termin gerne alle weiteren, detaillierten Angaben und Auskünfte zum Objekt. Die Kranhäuser:Zu einem prestigeträchtigen Wahrzeichen des Rheinauhafens und des modernen Kölns an sich, sind die drei Kranhäuser in kürzester Zeit avanciert, von denen die zwei südlichen Häuser Büro- und Gewerbeflächen und das 2009 fertiggestellte Kranhaus-Nord insgesamt 133 einzigartige Luxus- Eigentumswohnungen zur Nutzung anbietet. So verwundert es nicht, dass das mittlere Haus u.a. mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Das heutige Erscheinungsbild des Hafens und die einzigartige Lage am Kölner Puls und dem Rhein wird dennoch nicht nur durch die international gewürdigten und innovativen Neubauten geprägt, was eigentlich vollkommen ausreichend wäre. Nein, hier wurde neben der "Moderne" ebenfalls großer Wert auf die die Erhaltung historischer Gebäude gelegt, die -durch aufwendige Restaurierungen und Umbauten- das Gesamtbild als fast schon magische Komposition aus "Geschichte und zukunftsweisender Moderne" sensationell abrunden und vollständigen. So bleibt die Erinnerung durch die modernisierten "alten Zeitzeugen" und den sechs denkmalgeschützten alten Hafenkränen an die industrielle Vergangenheit des Quartiers erhalten und lässt Platz für neue Hightech-Konstruktionen aus Glas, Stahl und Beton, die auf internationalen Ebenen als "Leuchttürme der Wohn- und Büroarchitektur im dritten Jahrtausend" gelten und nicht nur dem besagten Quartier, sondern das Gesamtbild der Stadt Köln neu prägen. Eine harmonische Koexistenz von Vergangenheit und Zukunft in einer Lage, die besser nicht geht und sonst auch nirgends zu finden ist. Zu Recht also kann man hier von einem traumhaften Ausnahme-Immobilienangebot der Extraklasse sprechen, was es eigentlich gar nicht mehr gibt!!! Ausstattungsmerkmale: Technische Daten/Ausstattung:Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 76 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Fernwärme * Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Einbauküche: Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten * weiße Front und Arbeitsplatte in Granit mit Backofen und Kühl-/Gefrierschrank * Kücheninsel als optische Begrenzung zum offen gestaltetem Wohn-/Essbereich * großzügige, offene Raumgestaltung * Fenster: Alu - grau* Isolierverglasung * überwiegend große, bodentiefe Fenster-, bzw. Schiebetürelemente * Böden: Granit - Bianco * Innenwände/decken: Innenputz - weiß * Innentüren: Holz - weiß/Glas * Zargen: Stahl - weiß * Loggia: begehbar von Wohn-/Essbereich * Rheinblick * Baujahr Wohnhaus: 2010 * Bezeichnung Wohnhaus: Kranhaus-Nord * Wohneinheiten gesamt: 133 * Etagen gesamt: 17 * Aufzug vorhanden: ja * EG: exklusiver Empfangsbereich mit Concierge-Service * Service-Gesamtkonzept: wie im 5-Sterne-Hotel * PKW: hausinterner Zugang in öffentliche Tiefgarage* Anzahl Zimmer: 2 * Wohnfläche: ca. 112 m² * Nebenkosten: EUR 550/Monat zzgl. Heizkosten * Kaution: EUR4.800,00 nachweisliche Zahlung/Hinterlegung vor Schlüsselübergabe/Bezug * Lage: erstklassige, einzigartige Lage in angesagtem Szeneviertel * Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne alle weiteren, detaillierten Angaben zum Objekt z.B. in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einem aussagekräftigen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne können Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro direkt telefonisch und/oder per Internetanfrage/E-Mail. vereinbaren. Denn die wahre Klasse der Wohnung ist nur so zu erleben...Sie sind nur einen ANRUF oder KLICK von Ihrer Traumwohnung entfernt AGB: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Besichtigung: Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
