Kaufpreis 380.000 €
69412 Eberbach
Zimmer 10
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 10
Größe: 224 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Eberbach liegt im Norden Baden-Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg, im Rhein-Neckar-Kreis. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Banken sowie die S-Bahn und die Bus-Haltestelle in Richtung Heidelberg befinden sich in Eberbach. Zudem sind alle Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Musikschule usw.) auf kurzen Wegen zu erreichen.Das Verkaufsobjekt liegt am südwestlichen Ortsausgang der Stadt Eberbach als letztes Gebäude in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Objekt: In idyllischer Waldrandlage befindet sich dieses 1963 erbaute 2-Familienhaus.Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und zwei Gäste-WC´s. Vom großzügigen Balkon genießen Sie eine herrliche Aussicht auf Pleutersbach und die umliegende Natur.Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und vorgelagerter Terrasse. Diese Wohnfläche beträgt ca. 82 m².Das Untergeschoss beherbergt jeweils Heiz-, Wasch- und Hobbyraum, sowie Tankraum und zwei weitere Kellerräume. Das Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage ist terrassenförmig angelegt, so dass Sie verschiedene Bereiche und Nutzungszonen finden. Die Trennung der Hauptwohnung in zwei getrennte Einheiten ist ebenfalls denkbar, so dass Sie baulich ein 3-Familienhaus erhalten.Das Haus, welches Sie im Gesamten erwerben, ist nach dem WEG-Gesetzt aufgeteilt, so dass Sie grundbuchtechnisch zwei Einheiten erwerben.Dieses Anwesen besticht durch seine herrliche unverbaubare und sonnige Lage. Es ist bereits komplett freigestellt und kann nach notarieller Abwicklung kurzfristig übernommen werden.Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Eigennutzung sämtlicher Fläche für den hohen Platzanspruch bis hin zur Teil- oder Komplettvermietung stehen Ihnen hier sämtliche Optionen offen. Gerne kann auch bei einer Eigennutzung der Hauptwohnung die Einliegerwohnung separat vermietet werden und so einen nicht unerheblichen Beitrag zu Ihrer Finanzierung leisten. Sonstiges: Folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen fanden statt:- 1974 Ausbau Dachgeschoss- 1984 Dachisolierung- 1992 Renovierung Wohnung EG- 1993 OG/DG: neue Innentüren, neue Bodenbeläge, neue Dachflächenfenster- 1999 Einbau Markise Balkon, tw. Einbau von Schallschutzfenstern- 2001 Garten-Gerätehaus mit Terrasse- 1996 Einbau neuer Heizung- 2009 Einbau neuer Brenner Stichworte: Nutzfläche: 80,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
