Kaufpreis 329.000 €
40721 Hilden
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Stadt und bildet einen Teil der "grünen Oase" Hildens. Quasi "direkt vor der Tür" erreichen Sie fußläufig sowohl den Bus- als auch einen S-Bahnhof. Vor der Immobilie befindet sich ein kleiner, idyllischer Platz mit schönem Springbrunnen und Sitzgelegenheiten zum Entspannen. In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hildener Fußgängerzone auf der Mittelstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sportanlagen, Spielplätze, Kindergarten und Schulen finden sich darüber hinaus auch im direkten Umkreis.Die Autobahnanbindung an die A46 und A59 ist hervorragend, so dass alle Städte der Umgebung sehr zeitnah erreichbar sind. Ausstattung: In allen Räumen wurde Laminat verlegt und die Wände mit Raufaser versehen. Das Badewannenbad wurde 2020 komplett modernisiert und mit anthrazitfarbenem Fliesenboden und weißen Fliesen ausgestattet. In der Küche liegt blauer PVC-Boden.Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Dach des Hauses wurde stetig Instand gehalten, neu gedämmt und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung, welche 2023 modernisiert wurde. Objekt: Diese 120 m² große Altbauwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus bietet mit 5 Wohn- und Schlafräumen alles was das Herz begehrt! Sie liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses im Herzen von Hilden.Eines der Besonderheiten sind die zwei Eingänge über die man in die Wohnung gelangen kann. Vom Hausflur aus gibt es zum einen den klassischen Eingang, der in die Diele führt. Von dort aus erreicht man rechterhand sowohl das Badezimmer, als auch eines der Schlaf-Wohnräume mit außergewöhnlichem Grundriss. Von hier aus gelangt man auch in die Küche. Linkerhand liegen zwei weitere Wohnräume und am Ende des Flures eröffnet sich das Esszimmer, von wo es ebenfalls einen Zugang zur Küche gibt.Die beiden Wohnräume auf der linken Seite sind mit einer Schwebetür verbunden. Vom vorderen Zimmer aus kommt man zudem in einen weiteren Raum, welcher wiederum einen direkten Zugang zum Hausflur hat. So kann man auf Wunsch direkt den vorderen Trakt der Wohnung erreichen, ohne durch die Diele zu müssen. Dies eröffnet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.Zurzeit ist die Wohnung in Kombination mit einem Gartenanteil vermietet. Das Gartengrundstück kann wahlweise parallel zur Wohnung ebenfalls erworben werden.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an.Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme.HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
