Kaufpreis 199.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Zentrumsnahe, ruhige Lage und schöner Ausblick Lage: Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werde in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt. Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege. Die 1912 erbaute Rheinbrücke ist bis heute ein Verbindungsglied zu der über 850 Jahre alten Zähringerstadt Rheinfelden (Schweiz) und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad überquert werden. Durch den Bau des ersten Flusskraftwerkes in Europa siedelte sich in Rheinfelden (Baden) in den ersten 20 Jahren des 20. Jahrhunderts die Aluminium- und Chemie-Industrie an. Ausstattung: In den Wohnräumen und im Flur sind die Fußböden mit Laminat belegt.Im Bad und in der Küche sind helle Fließen verlegt.Im Badezimmer ist ein Badewanne vorhanden. An der Fassade sind Arbeiten zu empfehlen. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus: zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Die 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2.. OG einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet, umgeben von anderen Mehrfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon kann man bis abends herrlich die Sonnenstunden genießen. Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.Es handelt sich um eine neu begründete WEG-Anlage, daher sind aktuell keine Rücklagen vorhanden. Zum 01.01.2023 übernimmt eine professionelle Hausverwaltung die Betreuung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aufgrund der Wohnungsumwandlung ergeben sich Kündigungsbeschränkungen im Eigenbedarfsfall (Kündigungssperrfrist 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist ab Eigentumswechsel). Weitere Bilder, Innenansichten und Informationen erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.868,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,69 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
