Kaufpreis 2.783.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 15
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 2.783.000 €
Zimmer: 15
Größe: 421 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: BAD AIBLING - ist bekannt für seine gute Infrastruktur. Es besteht eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Meridian). Die Autobahn A8 München - Salzburg ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.Für die alltäglichen Bedürfnisse sind Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, sowie Cafés, Bars und Restaurants in naher Umgebung. Alle Kindergärten, Grund-, Real-, Wirtschafts-, Privat- und Berufsschulen, sowie ein Gymnasium sind in Bad Aibling zu finden.Der Kurort ist von einer tollen Landschaft und umfangreichen Freizeitangeboten umgeben. Darunter befindet sich ein Kino, eine Therme inkl. Freibad, eine Minigolfanlage, der Golfplatz Maxlrain, sowie zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege. Kunst und Kultur gehören zum Bad Aiblinger Leben. Mit zahlreichen Konzerten, Aufführungen und Ausstellungen hat sich die Stadt weit über die Region hinaus als Kulturstandort etabliert. Ausstattung: * Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard* Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung* mit Terrasse und Garten in Südausrichtung* voll unterkellert! (Hobbykeller-Ausbau auf Sonderwunsch mgl.)* hochwertige Ausstattung mit Massivholz-Parkettböden in allen Wohnräumen* keramische Fliesen in Bad, Küche, Diele, WC, Flur und KG* nach Wunsch auch vollflächig mit Parkett oder keramischen Böden* offene Küche, verbunden mit Diele, Wohn- und Esszimmer* zusätzliches Gäste-WC* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne* zentrales und integriertes Lüftungskonzept (KWL)* hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung* je eine Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz sind im Preis inkludiert!* Umsetzung vielfältiger Sonderwünsche je nach Baubschnitt möglich* PROVISIONSFREI! Objekt: Theresienhäuser Bad Aibling -Eine NEUE Art des Mehrgenerationenhauses - nicht alle unter einem DACH, aber doch alle an einem ORT!So kann ein Miteinander und Füreinander der verschiedene Generationen geschaffen werden. Mehrgenerationen Konzepte sind Begnungsorte an denen das Miteinander aktiv gelebt werden kann. Die 3 Häuser bieten Platz für gemeinsame Aktivitäten und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jeden einzelnen in seinen eigenen vier Wänden. Ressourcen können geteilt werden, wie z.B. Autos, uvm.Im Kurort Bad Aibling, in direkter Nähe zum Mangfalldamm, entsteht ein familiärer Weiler aus einem Einfamilienhaus, und einem Doppelhaus.Die Häuser bieten Platz für insgesamt 3 Familien und je nach Wunsch und den Bedürfnissen der späteren Bewohner kann die Gartenfläche offen gestaltet werden für z.B. Mehr-Generationen-Wohnen, sowie auch blickgeschützt bepflanzt und bebaut werden, um auf Wunsch mehr Privatsphäre zu erreichen.Der ansprechende Grundriss des vorderen Einfamilienhauses ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer zzgl. Küche, sowie ein Master-Bad im 1.OG und ein Gäste WC im EG. Im DG der beiden DHH befinden sich das dritte Schlafzimmer, sowie ein großer Abstellraum.Auf Wunsch können die Wohn- und Schlafräume durch den Ausbau eines Hobbykellers, sowie einer Anpassung der Raumaufteilung erweitert und auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.Alle Wohnräume werden über Fußbodenheizung erwärmt und sind über Raumthermostate separat zu regeln. Die Wärmepumpe erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes Heizen und Wohnen.Zu jedem Haus sind je ein Carport mit Gründach, sowie ein Kfz-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert.Sie können die Häuser selbstverständlich auch einzeln erwerben! Die Einzelpreise sind wie folgt:EFH (WE #1): 985.000€DHH West (WE #2): 888.000€DHH Ost (WE #3): 899.000€Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!! Sonstiges: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um ein exemplarisches Musterexposé, welches sich durch die Baugenehmigung noch ändern kann.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Stichworte: Nutzfläche: 487,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², 4 Etagen Provision: provisionsfrei
