Kaufpreis 514.900 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 514.900 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Die vor den Toren Bonns liegende Gemeinde Sankt Augustin, die sich auf acht Stadtteile verteilt, verdankt ihren Namen dem berühmten Theologen und Philosophen Augustinus von Hippo, dem Schutzpatron der hier ansässigen Steyler Missionare. Nicht nur die Lage direkt angrenzend an die ehemalige Bundeshauptstadt macht Sankt Augustin zu einem beliebten Wohnort von hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die vielen grünen Oasen und Naherholungsgebiete der Stadt bei, zu denen unter anderem die Hangelarer Heide oder der Birlinghovener Wald zählen.Ihr neues Zuhause liegt in Hangelar in der Anton-Groß-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten, denn der Hangelarer Ortskern ist nur einen Katzensprung entfernt. So ist die Ende der 80ziger Jahre umgestaltete und verkehrsberuhigte Kölnstraße heute eine beliebte Einkaufsstraße, in der sich - vom Feinkost- und Weinhändler bis zum Vollsortiment-Supermarkt, von der Apotheke bis zum Hausarzt, von der Bäckerei bis zum Eiscafé - für jeden Bedarf und Geschmack das Passende findet. Zugleich ist hier eine Vielzahl von Restaurants und Gastronomien angesiedelt: Ob Steakhaus, Italiener oder asiatische Küche, das kulinarische Angebot ist groß. Ebenfalls um die Ecke liegen diverse Kitas, die katholische Grundschule sowie die Waldorfschule Sankt Augustin. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn steht Ihnen darüber hinaus ein noch viel größeres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In nur 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn sind Sie in der Bonner Innenstadt. Praktisch - die Straßenbahnhaltestelle Hangelar-West ist nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ausstattung: - Konventionelle Massivbauweise - Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen - Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Bäder und WCs mit Markenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen (Malervlies und hochwertiges Parkett)- Elektrische Rollläden - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Videogegensprechanlage - Photovoltaikanlage - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe- Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025 Objekt: Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden. Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren.Wir freuen uns, Ihnen das Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" vorzustellen und Sie für Ihr neues Zuhause zu begeistern. WE15:leine Familien augepasst! Diese praktische 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eigenet sich perfekt für eine kleine Familie, oder Paare. Alle Zimmer werden vom Flur aus erschlossen. Es wurde an alles gedacht, was das Wohnen in der Familie schön macht. Ein großer Wohn-, Ess-, Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung, vorgelagert befindet sich die Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - hier werden Sie die Sonne genießen! Bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Luft im Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Dem Flur angegliedert sind zwei Abstellräume, einer davon mit Platz für Ihre Waschmaschine. Stichworte: 2 Etagen
