Kaufpreis 385.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Lage: Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Donauwörther Parkstadt, die für Familien wie geschaffen ist: Einkaufen, Kindergarten, KiTa, Grundschule, Apotheke und Kirche - von dieser Immobilie aus alles zu Fuß machbar! Ein Traum für Naturliebhaber ist die Nähe zum Wald, der innerhalb wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt und vernünftig - ein wenig Handanlegen müssen Sie jedoch einplanen. Die Fenster des Hauses wurden bereits in zweifachverglaste Kunststofffenster getauscht, die Bodenbeläge sind ebenfalls bereits erneuert (2018). Eine Flachdachsanierung war bislang nicht notwendig. Die Gas-Zentralheizung darf auch vom neuen Eigentümer weiterbetrieben werden und stammt aus dem Jahr 2012. Objekt: Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen des Frühlings und das Zwitschern der Vögel bereits in Ihrem eigenen Garten!Hier erwartet Sie perfekt geschnittenes ebenerdiges Wohnen in der Donauwörther Parkstadt - nur einen Katzensprung entfernt von allen wichtigen Einrichtungen des Alltags und in absoluter Stadtwald-Nähe!Die Immobilie besticht durch ihre traumhafte und praktische, ruhige Lage sowie durch ihren intelligenten Schnitt.Damit eignet sich das hübsche und gepflegte Objekt nicht nur für die junge Familie, sondern auch für rüstige Rentner, die zwar das ebenerdige Wohnen bevorzugen, aber dennoch den eigenen Garten und kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen. Ein tolles Objekt, um in Ruhe und in bester Infrastruktur sein Leben zu genießen!Praktisch und mitgedacht empfängt Sie ihr neues Domizil mit dem großzügigen vorgebauten Windfang, der bereits viel Licht ins Haus bringt. Die großzügige Diele wurde vor wenigen Jahren mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Von hieraus gelangen Sie zentral in alle Zimmer der Immobilie: Die großzügige Küche und die angrenzende Speisekammer (wie praktisch!) machen das Kochen zur Freude. Familie und Freunde bewirten Sie im überaus hellen und einladenden Wohn- und Esszimmer, welches auf einen Balkon führt, über welchen Sie auch in Ihren eigenen Garten gelangen!Nehmen Sie Platz unter der alten Eiche, die urig und schützend Schatten spendet. Ihre Gartenträume warten darauf, realisiert zu werden!Der Schlaftrakt des Hauses bietet ein Elternschlafzimmer ebenso, wie zwei hübsche und ruhige Kinderzimmer, die natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der großzügige Keller verfügt über einen klassischen Lagerraum und über einen 33 m² großen Raum, der noch als Hobbyraum genutzt werden kann und ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt.Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten (in wenigen Metern Entfernung vom Haus), wobei Sie Ihr Auto auch direkt neben der Haustür parken können.Die Immobilie ist nur noch bis 30.04.2024 vermietet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer
