Kaufpreis 895.000 €
72581 Dettingen an der Erms
Zimmer 7
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Größe: 239 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in bester Lage von Dettingen, mit freiem Blick auf den Albtrauf, angrenzend an zahlreiche Streuobstwiesen.Dettingen/Erms liegt im Landkreis Reutlingen, rund 12 Kilometer von der Kreisstadt entfernt. Die Bundesstraße 28 führt an der Gemeinde vorbei und verbindet sie im Westen mit Metzingen, Reutlingen und Tübingen und im Osten mit Ulm. Die Ermstal Bahn der Erms-Neckar-Bahn AG führt von Bad Urach kommend durch die Gemeinde und bietet Anschluss an die Bahnlinie Tübingen - Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.Quelle WikipediaVerschiedene Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule bzw. eine Werkrealschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in Dettingen. Ausstattung: + 239 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, über 140 m² Nutzfläche+ Massivbauweise+ beheizbare Doppelgarage plus Einzelgarage+ gedämmtes Dach+ Energiesparend aufgrund von:- 37 Paneele PV-Anlage (8,6 kWp) inkl. Einspeisevergütung- 5 Solarthermie-Kollektoren- Luft-Wärme-Pumpe- zusätzlich Gas-Zentralheizung (2010)im Gartengeschoss erwarten Sie:+ separater Eingang für das UG möglich - somit Nutzung für z.B. Praxisräume denkbar+ funktionstüchtiger Indoor-Swimmingpool mit Gegenstromanlage+ Dusche+ Gäste WC+ Bügelzimmer und Hobbyraum+ pflegeleichter Gartenim EG erwarten Sie:+ großzügiger, offener Wohn-Essbereich + Küche könnte bei Bedarf offen gestaltet werden+ alle Einbaugeräte sind funktionstüchtig+ sonniger, weitläufiger Süd-Balkon + gemütliche Terrasse mit offenem Kamin/Grillstelle+ Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne+ Gäste-WC+ Fußbodenheizung auf der gesamten Etageim DG erwarten Sie:+ 2 große Schlafzimmer/Kinderzimmer+ Tageslichtbad mit Dusche+ kuscheliger Balkon Richtung Westen+ Abstellraum mit Wasseranschluss Objekt: Dieses individuell geplante Wohnhaus in ruhiger, idyllischer Bestlage von Dettingen/Erms wird auch Sie in seinen Bann ziehen. Die Raumaufteilung überzeugt mit seltener Großzügigkeit und lichtdurchfluteten Räumen. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden ist der Garten ein wunderbarer Ort zum Entspannen - ebenso der weitläufige Balkon im EG. Wer das Haus betritt wird von einem ausgedehnten Eingangsbereich empfangen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss in XXL Format mit anschließender komfortabler Terrasse inklusive Outdoor-Grill ist der perfekte Ort zum gemütlichen Beisammensein. Mit ein wenig handwerklichem Geschick könnte man die Küche zum Essbereich hin offen gestalten. Im Tageslichtbad können Sie entweder eine erfrischende Dusche oder ein entspannendes Bad genießen. Das Eltern-Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf der gesamten Ebene sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima.Die im unteren Gartengeschoss liegende Ebene ist mit seinem Garten und der Terrasse nach Süden ausgerichtet. Hier könnten eventuell auch Praxisräume, Büros o.ä. entstehen. Den funktionstüchtigen Indoor-Swimmingpool mit Gegenstromanlage, eine sonnige Diele, sowie weitere Zimmer, Stau- und Technikräume nutzen Sie ebenfalls auf dieser Ebene.Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Zwei großzügige Kinderzimmer - eines mit Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche erwarten Sie hier. Kleine praktische Abstellnischen ergänzen das Dachgeschoss.Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Des weiteren gehört eine Einzelgarage mit dem darunter liegenden Raum für Gartenequipment zum Grundstück.Den neuen energetischen Anforderungen wurde bereits 2010 Rechnung getragen: auf dem Dach befindet sich eine 8,6 kWp Photovoltaikanlage sowie 5 Solarthermie-Kollektoren. Im Technikraum unterstützt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die ebenfalls 2010 erneuerte Gaszentralheizung.Das gesamte Haus ist top gepflegt, wenn auch teils im baujahrstypischen Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der tollen Lage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 1.10 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
